Appartamento All'asta In Via Roma, 43 - 03040 Pignataro Interamna (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a pignataro interamna

Questa villa indipendente posta all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy nel centro di paese. Inserita su più livelli con ampi terrazzi e giardino privato, la proprietà richiede lavori di manutenzione ma ha grande potenziale come casa famigliare o come investimento da ristrutturare.

La casa: villa su più livelli con superficie convenzionale totale di 384,48 mq (superficie netta abitazione 239,32 mq) distribuita su piani S1 - terra - primo e mansarda. L'accesso avviene da Via Roma tramite cancello carrabile e pedonale; la villa è rialzata di circa 10 m rispetto alla strada ed è collegata tramite una scalinata. Ambienti con parquet massello, cucina e bagni in gres porcellanato, tre camini e impianti esistenti (riscaldamento a gas metano, split aria condizionata). Sono presenti portici, terrazzi praticabili e una mansarda abitabile.

Punti di forza e condizioni: ampia superficie esterna e garage di pertinenza a livello strada; posizione centrale e panoramica a poche decine di metri dalla casa comunale. Stato conservativo: ristrutturazioni significative eseguite circa 15 anni fa, seguito da manutenzione non costante e segni di abbandono; evidenti infiltrazioni e problemi di impermeabilizzazione ai terrazzi (danno rilevato soprattutto in una camera). Sono state riscontrate difformità edilizie con aumento di volumetria (circa 150 mc) sanabili tramite permesso in sanatoria; per la regolarizzazione è stato stimato un onere indicativo di circa €30.000. L’immobile risulta attualmente occupato da un'assegnataria della casa familiare.

Contesto e servizi: ubicata sulla via principale di Pignataro Interamna (FR), Via Roma n.43, la villa gode di ottima accessibilità ai servizi del paese e si trova in zona C1 (espansione residenziale) del PRG comunale. A pochi passi si trovano servizi pubblici, negozi locali e collegamenti viari per i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa indipendente
• Superficie: 384,48 mq (superficie convenzionale); superficie netta abitazione 239,32 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (mansarda); accesso da piano strada con scalinata di collegamento
• Località: Pignataro Interamna (FR) - Via Roma, 43
• Stato: Necessita lavori di manutenzione e di regolarizzazione edilizia; infiltrazioni da impermeabilizzazione terrazzi
• Pertinenze: Garage, corte esclusiva, giardino, portici, terrazzi, mansarda
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 216.067,20

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