Appartamento All'asta In Via Rovere, 8 - 03026 Pofi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione ristrutturata con balconi all'asta a pofi

Questa casa all'asta a Pofi è un'opportunità per chi cerca un immobile abitabile con ampi spazi e margine di valorizzazione in un contesto rurale tranquillo. Ideale come soluzione familiare o investimento da valorizzare tramite regolarizzazioni e piccoli interventi.

L'immobile è una porzione di fabbricato per civile abitazione distribuita su due livelli: Piano Seminterrato (SUB.2) e Piano Terra (SUB.3), con superficie commerciale convenzionale di 192,80 mq (Superficie lorda totale 242,80 mq; Superficie utile 190,95 mq). Al piano seminterrato troviamo ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, bagno, cantina e una camera; al piano terra ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, bagno e tre camere, oltre a due portici e due balconi (balconi non pavimentati e privi di parapetto). L’accesso al piano terra avviene attualmente dall’interno del seminterrato tramite vano scala comune (SUB.1).

Punti di forza: ristrutturazione completa eseguita nel 1996, struttura solida (muratura in tufo e blocchi di cemento), serramenti in alluminio con doppi vetri, porta d’ingresso blindata e camino funzionante; internamente gli ambienti sono in buone condizioni. Possibilità tecnica di creare un accesso esterno autonomo (costi stimati preventivamente) per rendere indipendente il piano terra o il piano primo non esecutato. L’immobile è occupato (uso attuale: seminterrato utilizzato dal proprietario, piano terra da familiari), quindi va considerato nella gestione dell'acquisto all'asta.

Criticità e trasparenza: sono emerse difformità rispetto al progetto approvato con alcune parti sanabili e altre da ripristinare; la CTU stima sanzioni e oneri per regolarizzazione e lavori preventivati in circa €18.510 (inclusi oneri comunali stimati e lavori di ripristino). Non è presente l'APE (classe energetica non disponibile) e non risulta il collaudo al Genio Civile. Inoltre sull’immobile risultano iscritti gravami ipotecari (ipoteca legale per mutuo e trascrizione di pignoramento a favore di istituto creditizio) — informazioni da valutare prima di partecipare all’asta giudiziaria a Pofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 192,80 mq (S.L. 242,80 mq; S.U. 190,95 mq)
• Piano: Piano Seminterrato (S1) e Piano Terra; vano scala comune (SUB.1) — senza ascensore
• Località: Pofi (FR), Via Rovere n. 8 — zona agricola, contesto tranquillo e panoramico
• Stato: internamente in buone condizioni; esterno con finiture incomplete (murature non completamente intonacate, balconi non rifiniti)
• Pertinenze: 2 portici, 2 balconi, cantina; corte esterna e vano scala in comune (B.C.N.C.)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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