Appartamento All'asta In Via Padre Silvesto De Nardis(ex Via Ferrara N13) - 03026 Pofi (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte esclusiva all'asta a pofi

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: casa indipendente con corte esclusiva e accesso da strada privata, posta in vendita tramite asta giudiziaria a Pofi (FR). Ideale per chi vuole realizzare un'abitazione autonoma o un piccolo rifugio di campagna, con margine di intervento e ristrutturazione.

L'abitazione, disposta al piano terra, sviluppa una superficie convenzionale complessiva di 161,00 mq (superficie catastale 146 mq). Internamente si compone di ingresso/corridoio, cucina abitabile, soggiorno, bagno e due ampie camere; soffitta presente sotto la copertura a falde. Condizioni generali mediocri con tracce di umidità da condensa; impianto termico con caldaia per ACS e termocamino per il riscaldamento, radiatori e tre climatizzatori. Impianto fognario con fossa biologica; utilizzo di acqua da pozzo dichiarato dal debitore (pozzo non individuato in sede di sopralluogo).

Punti di forza: struttura indipendente, corte esclusiva di circa 450 mq che garantisce spazio esterno privato, distribuzione interna con ambienti ampi e soffitti alti (3,00 m). Criticità da considerare: sono presenti due ampliamenti abusivi (circa 35 mq e 13 mq) non sanabili in quanto l'immobile ricade in Zona E agricola — tali vani dovranno essere demoliti (costo stimato €5.000, già detratto dal prezzo di stima). L'immobile è gravato da ipoteca e da atto di pignoramento ed è attualmente occupato da uno dei debitori e dai suoi figli; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti e l'autorizzazione al sistema di smaltimento dovrà essere rinnovata.

Situato in zona periferica e di campagna del Comune di Pofi, l'immobile offre tranquillità e privacy, con accesso tramite strada privata ben identificata in loco. La posizione è tipica di contesti residenziali rurali, adatta a chi cerca contatto con la natura pur rimanendo collegato ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile (casa unifamiliare)
• Superficie: 161,00 mq superficie convenzionale (146 mq catastali); corte esclusiva 450 mq
• Piano: Terra (accesso da strada privata) — ascensore: no
• Località: Pofi (FR) - Via Padre Silvestro De Nardis (ex via Ferrara n.13)
• Stato: Mediocre, presenza di umidità da condensa; ampliamenti abusivi da demolire
• Pertinenze: Corte esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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