Appartamento All'asta In Sp52, Pontecorvo Fr, Italia - 03037 Pontecorvo (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a pontecorvo

Un'opportunità unica: villa immersa nel verde della campagna, proposta all'asta con ampi spazi esterni e terreno annesso. Ideale per chi cerca una casa di carattere a breve distanza dal centro, con potenziale di utilizzo immediato nonostante alcune criticità da conoscere.

La proprietà è una villa sviluppata su tre piani fuori terra, circondata da corte e giardino e completata da un deposito esterno grezzo e un campo da tennis. Internamente presenta finiture miste (parquet laminato, gres porcellanato), impianto di riscaldamento a GPL, termocamino e split per aria condizionata. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente, ma sono presenti fenomeni di umidità ascendente e infiltrazioni da terrazzi: alcune pareti al piano terra sono state rivestite per contenere efflorescenze saline. Gli ampliamenti realizzati nel tempo hanno modificato significativamente l’originaria conformazione dell’edificio; tali interventi risultano, secondo la perizia, non sanabili. Ciò comporta un rischio urbanistico che incide sul valore ma non impedisce la vendita in sede esecutiva.

La distribuzione interna è articolata su più livelli con ambienti ampi e luminosi al piano primo e spazi di servizio al piano terra; al piano secondo sono presenti locali sottotetto/soffitta. Esternamente la proprietà offre ampie aree verdi, corte esclusiva, il capanno ad uso deposito (stato grezzo) e l’accesso diretto dalla Strada Provinciale n.52; parte della corte e il campo da tennis ricadono sulla particella catastale pertinenziale. La proprietà è attualmente occupata dall’esecutato.

Punti di forza: posizione riservata e panoramica a poche centinaia di metri dalla viabilità principale; ampie superfici esterne ideali per attività ricreative o riqualificazione; volumetrie importanti e locali accessori utili. Criticità da considerare: ampliamenti non regolarizzati e problemi di umidità ascendente che richiedono interventi di manutenzione e valutazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con corte e terreni
• Superficie: villa superficie convenzionale 449,50 mq; terreno principale (part. 898) 23.175,00 mq; terreno secondario (part. 651) 420,00 mq
• Piano: su 3 piani fuori terra (senza ascensore)
• Località: Pontecorvo (FR) - Strada Provinciale n.52 "Aquino-Pontecorvo"
• Stato: conservazione sufficiente; presente umidità ascendente e infiltrazioni; ampliamenti non sanabili
• Pertinenze: corte/giardino, deposito grezzo (locale di deposito 50 mq), campo da tennis, accesso carrabile dalla SP52
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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