Appartamento All'asta In Via Tre Fontane, 33, 03037 Pontecorvo Fr, Italia Pontecorvo, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa residenziale con corte esclusiva all'asta a pontecorvo

All'asta proponiamo un immobile residenziale indipendente con corte esclusiva e porzione di terreno, ideale per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare con margine di personalizzazione. Opportunità interessante nel comune di Pontecorvo, inserita in procedura di asta giudiziaria.

L'immobile (lotto 1) è un fabbricato civile a duplice elevazione con superficie convenzionale complessiva di circa 298 mq. Al piano terra sono presenti locali attualmente adibiti ad abitazione (parte occupata) e al piano primo un'unità libera; complessivamente gli spazi interni offrono più vani distribuiti su due livelli. La proprietà comprende una corte pertinenziale pavimentata di circa 150 mq e una porzione di terreno distinta in catasto (p.lla 1521).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione: sono state riscontrate piccole difformità rispetto al progetto approvato (variazioni di tramezzature e aperture) e la scala esterna sul retro è stata realizzata successivamente all'originario progetto (necessaria verifica e possibile sanatoria). Gli impianti idrico ed elettrico risultano presenti ma privi di certificazione. Stima indicativa delle spese tecniche per sanatoria/aggiornamenti: circa €8.000 (sanatoria), €2.000 (aggiornamento catastale) e €1.500 (pulizia area).

Punti di forza: corte esclusiva e accessi diretti sulla S.P.45, ampia metratura utile per ridistribuire gli spazi, doppio livello che permette soluzioni con separazione zona giorno/notte e la presenza di terreno pertinenziale che amplia le possibilità di uso. L'immobile è servito da una strada interna privata che garantisce accesso ai fabbricati limitrofi, posizione ben urbanizzata e comoda ai servizi del paese.

Zona e servizi: ubicato in località Porcareccia, Via Tre Fontane, nel comune di Pontecorvo (FR). La posizione offre collegamenti con la strada provinciale S.P.45 e vicinanza a servizi locali, attività commerciali e collegamenti extraurbani. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con possibilità di ristrutturazione e incremento del valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (lotto 1)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 297,77 mq (≈ 298 mq)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Pontecorvo (FR) – Via Tre Fontane 33
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione e sanatorie edilizie (difformità e scala esterna realizzata successivamente)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 150 mq + terreno distinto in C.T. fg.38 p.lla 1521
• Classe energetica: APE redatto nel 2016 (classe e IPE non specificati nella perizia)

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