Terreno All'asta In Via Tre Fontane, 33, 03037 Pontecorvo Fr, Italia Pontecorvo, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Magazzini e terreni edificabili all'asta a Pontecorvo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e imprese che cercano terreno edificabile con corpi di fabbrica da recuperare o demolire. Lotto composto da magazzini, capannone e ampie corti, situato in zona residenziale espansiva di Pontecorvo.

Il lotto è composto da fabbricati ad uso magazzino/deposito in pessimo stato conservativo, insistenti su ampi lotti di terreno potenzialmente edificabili (zona PRG C3, con limitata porzione soggetta a vincolo di rispetto stradale). Gli edifici principali (Part. 490 sub.1-2 e Part. 712 ora Part.1525) mostrano degrado strutturale e finiture fatiscenti: il valore è stato stimato tenendo conto della necessità di demolizione e pulizia dell’area (costo stimato circa € 6.000).

Interni e pertinenze: la particella 490 è composta da due subalterni per complessivi circa 109 mq coperti (magazzini/depositi) con corti pertinenziali di ampia estensione (corte Sub.1 circa 184 mq; corte Sub.2 circa 2.041 mq). La particella identificata come ex 712 (ora 1525) include un capannone di circa 119 mq più una porzione coperta di circa 300 mq e corte pertinenziale stimata intorno a 800 mq; l’accesso ai fabbricati avviene attraverso la corte della Part.490 Sub.2. La strada privata di accesso (Part.1518) è stata individuata ma la sua superficie è esclusa dalla valutazione del lotto. Si segnala che gli immobili sono valutati per la capacità edificatoria del terreno più che per il valore delle costruzioni esistenti, pertanto l’acquirente dovrà considerare interventi di demolizione e bonifica.

Punti di forza: estensione dei terreni in area classificata C3 con potenziale edificatorio previa redazione di piano particolareggiato; accessibilità tramite strada privata esistente; ampie superfici di corte utili per parcheggi, deposito esterno o futura riconfigurazione urbanistica. Criticità chiare e trasparenti: edifici in cattivo stato statico e conservativo, interventi di bonifica/demolizione necessari. Classe energetica non applicabile/non indicata per i fabbricati a uso deposito.

Il lotto è proposto in asta giudiziaria a Pontecorvo, ideale per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare o un terreno per sviluppo; non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta, ma di una soluzione orientata all'uso commerciale/edificatorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini, capannone e terreni edificabili (lotto commerciale/edificabile)
• Superficie: magazzini Part.490 complessivi circa 109 mq coperti; capannone Part.712 (ora 1525) circa 119 mq + ~300 mq tettoia; corti pertinenziali (circa 184 mq, 2.041 mq e 800 mq come da perizia)
• Piano: piano terra (accesso da corti e strada privata)
• Località: Pontecorvo (FR) – Via Tre Fontane (accesso tramite strada privata Part.1518, esclusa dalla vendita)
• Stato: edifici in cattivo/fatiscente stato conservativo; terreni recintati
• Pertinenze: corti pertinenziali ampie; accesso esclusivo tramite corte; strada privata di servizio (superficie esclusa)
• Classe energetica: non indicata / non applicabile

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