Villa All'asta In Strada Provinciale Ravano Loc Le Cese Pontecorvo (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa spaziosa con ampi esterni all'asta a pontecorvo

Questa casa all'asta offre ampi spazi e grande potenziale in posizione riservata a Pontecorvo (loc. Le Cese). Immobile ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di frazionamento e sviluppo su più livelli.

Edificio residenziale su più livelli con superficie convenzionale di 930,32 mq: piano terra, primo e secondo (porzione sottotetto), oltre a seminterrato. Internamente presenta porzioni già rifinite ma molte aree sono allo stato grezzo; sono presenti lesioni e segni di degrado causati da infiltrazioni. La distribuzione comprende ampie unità abitative, balconi, terrazzo e scala comune interna. L’immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo in alcune unità (sub. 3 e sub. 6).

Completa la proprietà un’ampia corte con pozzo e pertinenze quali rimesse, depositi, tettoie e forno agricolo. I locali risultano comodamente divisibili in natura, offrendo opportunità per realizzare più unità o una grande residenza privata. È presente l’APE (certificato energetico), classe non specificata nella perizia.

Criticità e costi da considerare: l’immobile necessita lavori di manutenzione e di regolarizzazione urbanistica (pratica di condono in fase di definizione). Il CTU stima oneri e spese tecniche per completamento/definizione pari a circa €20.000; si richiede attenzione alla presenza di lesioni strutturali e all’occupazione attuale.

La proprietà si trova lungo la Strada Provinciale Ravano, in zona agricola periferica con buono accesso stradale e contesto tranquillo: adatta a chi cerca privacy ma con collegamenti rapidi ai servizi del centro di Pontecorvo e ai principali assi viari. Opportunità interessante per investitori o famiglie con progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa su più livelli (residenziale)
• Superficie: 930,32 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra, primo, secondo (sottotetto) + seminterrato; scala interna comune; senza ascensore
• Località: Pontecorvo (FR) - Strada Provinciale Ravano, località Le Cese
• Stato: conservativo mediocre; porzioni rifinite e porzioni in corso di costruzione; infiltrazioni e lesioni strutturali; parte occupata da terzi senza titolo
• Pertinenze: corte con pozzo, rimesse, depositi, tettoie, forno agricolo, balconi, terrazzo, cantina
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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