Appartamento All'asta In Via Gramsci N. 12 - 03037 Pontecorvo (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

Spazioso appartamento per civile abitazione posto al terzo piano di edificio palazzina a/6 scala c, contraddistinto con interno 6, composto da zona ingresso, cucina, soggiorno, due servizi igienici, due camere letto, due ampi balconi, distinto in castasto fabbbricati comune di pontecorvo al foglio 17 part. 271 sub 55, zc 1, cat a/2, classe 3, vani 5,5, r.c. . 284,05, classe energetica: f. libero. da ristrutturare. Trattasi di un appartamento posto al terzo piano di una palazzina per civile abitazione sita nel Comune di Pontecorvo, via A. Gramsci, più precisamente Palazzina A/6 scala C. La palazzina è situata in una zona poco distante dal centro storico della città di Pontecorvo. La via "Gramisci" (loc. Sud Fornelle) è un arteria che collega la parte alta alla parte bassa di Pontecorvo, oltre ad essere a servizio delle attività commerciali presenti in loco. Il fabbricato di edilizia collettiva a sestupla elevazione, presenta un piano terra adibito a porticato, ingressi alle scale di cui è costituito, locali cantina, vani scala e vani ascensore. Alla data del sopralluogo l ascensore presente nello stabile risultava fuori servizio. La struttura portante del fabbricato è in c.a. e la copertura risulta essere realizzata a terrazzo piano con facciate rivestite con intonaco grezzo colorato, necessitante di un intervento di manutenzione straordinaria alle facciate esterne. L appartamento esecutato è censito presso l Agenzia delle Entrate sezione Territorio catasto fabbricati di Pontecorvo al Foglio 17 p.lla 271 sub. 55, Zc.1, Cat. A/2, Classe 3, 5,5 vani, rendita catastale 284,05. Si compone di una zona ingresso, cucina,soggiorno, di due servizi igienici, due camere da letto e da due ampi balconi. Nel complesso l abitazione si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione. Al momento dell accesso l intera unità immobiliare risultava disabitata, mostrando inoltre ripetuti segni di vandalismo. Difatti l appartamento risulta devastato in più punti e carente degli elementi definibili basilari, quale gli elementi radianti (caloriferi), la caldaia, i punti luce, alcuni elementi sanitari del locale bagno. Come meglio riscontrabile dalla documentazione fotografica redatta in sede di sopralluogo ed allegata alla presente, l U.I. ad oggi risulta carente persino degli interruttori di corrente elettrica, in quanto sono stati letteralmente "divelti" dalla muratura. Da ciò consegue che l appartamento alla data dell accesso non risulta abitabile, perché carente delle più elementari norme igienico sanitarie. I pavimenti interni sono prevalentemente in gres ceramico di forma quadrata, anche negli ambienti cucina e bagno. All esterno, i balconi presentano quadrotti in monocottura per esterni. Il C.T.U. vuole ancora sottolineare il fatto che tale U.I. risulta fornita soltanto degli avvolgibili ormai vetusti a protezione dalle intemperie, in quanto risultano assenti tutti gli infissi interni all abitazione. Non è stato possibile infine accertare l ammontare delle spese condominiali in quota parte spettanti all appartamento esecutato. Lo scrivente ha difatti provveduto a contattare l amministratore dello stabile contiguo a quello cui l U.I. fa parte. Lo stesso comunicava al sottoscritto che la scala "C", nella quale insiste l’unità immobiliare oggetto della procedura espropriativa, non è oggetto di alcuna attività amministrativa in quanto la stessa non è fornita da alcuna utenza elettrica ed è, altresì, completamente disabitata, non risultando in atti, pertanto, né tabelle millesimale ad essa riferibili né, tantomeno, spese condominiali scadute o scadenti relative al bene pignorato. 3 .c.4.d.9.2.e.d.7.8.a.c.5.a.d.8.3.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.T.E.L.E.O.N.R.D.t.m.i. LOTTO UNICO