Appartamento All'asta In Via Gramsci Loc.sud Fornelle - 03037 Pontecorvo (FR) - LOTTO 1

Descrizione

Appartamento per civile abitazione sito al piano 2° (scala b - interno 3) del fabbricato ubicato a pontecorvo (fr) via gramsci snc loc. sud formelle, della consistenza di 6,5 vani (in n.c.e.u. al foglio n. 17, particella n. 271 sub 79).. BENE N° 6 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 73) Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano quinto (Scala C - int. 9) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 6,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area parcheggio.
BENE N° 3 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 63) Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano sesto (Scala B - int. 12) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 5,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area parcheggio.
Bene N° 1 – Appartamento per civile abitazione sito al piano secondo (interno 3) del fabbricato ubicato a Pontecorvo (Fr) Via Gramsci Snc – Loc. Sud Formelle (in N.C.E.U. al Foglio n. 17, Particella n. 271 sub 79). COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L immobile oggetto dell esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati **** ******* **** L immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti **** ******* **** (Proprietà 1/1) Confini L’appartamento ha affaccio diretto sui due lati opposti del fabbricato posti a nord ed a sud confina ad ovest in parte con vano scala ed ascensore condominiale ed in parte con appartamento distinto al sub 16, ad est con appartamento distinto al sub 67, salvo altri. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Civile abitazione 93,16 mq 110,35 mq 110,35 mq 2,85 m secondo Balconi 14,86 mq 14,86 mq 3,71 mq 2,85 m secondo 1,00 0,25 Totale superficie convenzionale 114,06 mq Incidenza condominiale 0,00 % Superficie convenzionale complessiva 114,06 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Cronistoria Dati Catastali 5  Periodo Proprietà Dati catastali Proprietà fino al ********** **** ******* **** Dal ********** ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al 2021 (data Visura sett. 2021) **** ******* **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 271, Sub. 15 Categoria A/2 Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 271, Sub. 79 Categoria A/2 Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 271, Sub. 79 Categoria A/2 Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 271, Sub. 79 Categoria A/2 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Dati identificativi Dati di classamento Catasto fabbricati (CF) Sezione Foglio Part. Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Piano Graffato Zona Cens. Superficie catastale urbana 17 271 79 1 A/2 3 6,5 vani Mq.114 335,70 2 A seguito di raffronto tra la planimetria catastale e la reale situazione dei luoghi desunta nel corso dell accertamento, è stato riscontrato che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la situazione catastale esistente. Non è stato necessario pertanto avviare le procedure amministrative per l aggiornamento catastale. Corrispondenza catastale PRECISAZIONI Nessuna nota da segnalare PATTI L immobile all’atto del sopralluogo eseguito risultava inutilizzato e non occupato da terzi. .6  L immobile, come evidenziato nel rilievo fotografico allegato, è in mediocre stato di conservazione e manutenzione, dovuto al prolungato periodo di inutilizzo ed alla carenza di manutenzione . STATO CONSERVATIVO PARTI COMUNI L’immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale e pertanto presenta parti comuni ed indivise del fabbricato con relativi diritti non è stato possibile acquisire copia del regolamento condominiale e nelle annesse tabelle millesimali, ove presenti. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si segnala l esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato, né la presenza di usi civici . CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Come già evidenziato, il bene pignorato è costituito da un appartamento per civile abitazione sito al piano secondo (Scala B - int. 3) di un edificio plurifamiliare in c.a. a più elevazioni (P.terra + 6) ubicato in Via Gramsci Snc (edificio 6). Esso è composto da composto da tre camere più accessori (ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi) con accesso dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L appartamento versa in mediocre stato di conservazione sono infatti presenti macchie di umidità su soffitti e pareti del bagno e di alcune camere, dovute sicuramente a fenomeni di condensa e/o immissione di acqua causata da perdite negli impianti dei sovrastanti appartamenti. Esso gode comunque di una buona esposizione su due lati. Le pareti ed i soffitti interni sono intonacate e tinteggiate, le pavimentazioni in materiale gres/ceramico, gli infissi interni in legno, i serramenti esterni in alluminio anodizzato. Sono presenti tutti gli impianti, elettrico, idro-sanitario, termico (di tipo autonomo a gas, non collegato alla rete), realizzati sottotraccia, anche se sicuramente non più funzionanti, per via delle scarse condizioni di manutenzione in cui versa l’appartamento. Il fabbricato è dotato di un’area scoperta, in parte recintata, che permette anche il parcheggio delle autovetture. STATO DI OCCUPAZIONE L immobile non risulta occupato da terzi . PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Dal ********** **** ******* **** ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 229882 8515 Atti Atto di Fusione Trascrizione 7  Dal ********** al ********** **** ******* **** Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 23332 16770 Presso Data Reg. N° Vol. N° ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 226512 6365 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 5015 3730 Presso Data Reg. N° Vol. N° Registrazione Atto di Scissione Trascrizione Registrazione Trascrizione Registrazione Trascrizione Registrazione Dal ********** al ********** **** ******* **** Atto di cessione di proprietà superficiaria ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 5580 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 11128 7538 Presso Data Reg. N° Vol. N° Dal ********** **** ******* **** Atto di cessione di proprietà superficiaria ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 198298 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 1040 832 Presso Data Reg. N° Vol. N° Dal ********** **** ******* **** Atto di Cessione di diritti reali a titolo oneroso ******* Data Repertorio N° Raccolta N° 8  **** ******* **** ********** 8973 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 27172 19265 Presso Data Reg. N° Vol. N° Dal ********** **** ******* **** Atto di cessione di proprietà superficiaria ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 198297 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 8058 7038 Presso Data Reg. N° Vol. N° Dal ********** **** ******* **** Decreto di Trasferimento del Tribunale di Cassino ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 444 Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 8058 7038 Presso Data Reg. N° Vol. N° Dal ********** **** ******* **** Decreto di Trasferimento del Tribunale di Cassino ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 443 Trascrizione Registrazione Trascrizione Registrazione Trascrizione Registrazione Trascrizione Registrazione Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 8058 7037 Presso Data Reg. N° Vol. N° 9  Dal ********** **** ******* **** Decreto di Trasferimento del Tribunale di Cassino ******* Data Repertorio N° Raccolta N° **** ******* **** ********** 338 Trascrizione Registrazione Presso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 19131 15545 Presso Data Reg. N° Vol. N° Per quanto riguarda l immobile oggetto di pignoramento  Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del  La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento pignoramento risulta variata  La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. I dati acquisiti sono riferiti a visura ipotecaria dell immobile eseguita in data **********. Cronistoria del Bene (in sintesi) . Per quanto riguarda l’immobile in oggetto, nel ventennio preso in esame, lo stesso è pervenuto - alla **** ******* **** a seguito di Atto di Fusione Notaio **** ******* **** in data ********** dalla Soc. **** ******* **** dalla Soc. **** ******* **** Srl - alla **** ******* **** in forza di Atto di Scissione Notaio **** ******* **** in data ********** - alla Soc. **** ******* **** a seguito dei seguenti atti - per parte della proprietà superficiaria in forza di Atto Notaio **** ******* **** in data ********** dalla Soc. **** ******* **** - per parte della proprietà superficiaria in forza di Atto Notaio **** ******* **** in data ********** dalla Soc. **** ******* **** - con Atto di Cessione dei Diritti Reali a rogito del Segretario **** ******* **** del Comune di Pontecorvo, in data ********** - alla Soc. **** ******* ****, per la parte di proprietà superficiaria in forza di Atto Notaio di **** ******* **** in data **********, dalla Soc. **** ******* **** 10  - alla Soc. **** ******* **** a seguito dei seguenti atti - con decreto di Trasferimento emesso **** ******* **** in data ********** - con decreto di Trasferimento emesso **** ******* **** in data ********** - con decreto di Trasferimento emesso **** ******* **** in data ********** FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni e trascrizioni  Ipoteca Volontaria a concessione Garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Frosinone il ********** Reg. gen. 16669 - Reg. part. 4000 Quota Proprietà Importo ipoteca EURO 1.570.000,00 A favore di **** ******* **** Contro **** ******* **** Formalità a carico della procedura Capitale EURO 785.000,00 Durata anni 25 ******* Notaio **** ******* **** Data ********** N° repertorio 39904 N° raccolta 11419 Annotazione a margine n. 2813 del ********** (FRAZIONAMENTO IN QUOTA) immobile al F.17 mapp.271 sub 79 quota capitale EURO.90.000,00 - ipoteca EURO. 180.000,00  Pignoramento Immobiliare derivante da Atto Giudiziario ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascrizione a Conservatoria di Frosinone il ********** Reg. gen. 786 - Reg. part. 964 A favore di **** ******* **** Contro **** ******* **** ******* Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Cassino Data ********** N° repertorio 2497  Pignoramento Immobiliare derivante da Atto Giudiziario ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascrizione a Conservatoria di Frosinone il ********** Reg. gen. 9444 - Reg. part. 1232 A favore di **** ******* **** Contro **** ******* **** ******* Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Cassino Data ********** N° repertorio 1045 11  NORMATIVA URBANISTICA Per quanto riguarda la Destinazione Urbanistica dell area, dall’attestazione rilasciata in data ********** prot. 2083 dal Comune di Pontecorvo, si evince che l’area su cui grava l’immobile in questione (in catasto al Foglio 17 mapp. 2015) ricade secondo le previsioni stabilite dal Piano Regolatore Generale vigente, in Zona P.E.E.P. (Piano Edilizia Economica Popolare) secondo la Variante ubicativa e tipologica approvata in via definitiva con Delibera di Consiglio Comunale n.7 del ********** e successiva graficizzazione del ********** prot. 12371, in Zona denominata “P3b”. L’area non risulta interessata da Vincoli Paesaggistici, architettonici, storici ecc. ai sensi del D.Lgs 42/2004 e del vigente P.T.P.R. (Piano Territoriale Paesistico Regionale). L immobile non ricade in area soggetta ad Usi Civici. Non sono stati emessi atti o provvedimenti sanzionatori per violazioni sulle norme edilizie. REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al **********. La documentazione reperita presso il settore tecnico del Comune di Pontecorvo, previa richiesta inoltrata in data ********** prot. 293/2020, è costituita dai seguenti atti 1. Licenza Edilizia n. 1826 del ********** rilasciata alla **** ******* **** per la realizzazione di n. 6 edifici per civile abitazione nella zona PEEP Sud Fonelle. 2. Autorizzazione Edilizia rilasciata alla Soc. **** ******* **** in data ********** per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria al fabbricato palazzina “A6”. 3. D.I.A. n. 125 del ********** prot. 16728 rilasciata al **** ******* **** per lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato palazzina “A6” (ripristino tratto di fognatura esistente). 4. D.I.A. n. 126 del ********** prot. 18368 rilasciata al **** ******* **** per lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato palazzina “A6”. 5. D.I.A. n. 152 del ********** prot. 9108 rilasciata al **** ******* **** per lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato palazzina “A6”. (Ripristino pavimentazione piano terra) 6. D.I.A. n. 181 del ********** prot. 16670 rilasciata alla **** ******* **** per lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato palazzina “A6”. (Ripristino intonaci, pavimenti, grondaie, ecc.) . 7. D.I.A. n. 218 del ********** prot. 13439 rilasciata alla **** ******* **** per lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato palazzina “A6”. (Ripristino intonaci, pavimenti, grondaie, ecc.) . Dall’esame della citata documentazione, si è rilevato che le D.I.A. (Denuncia di Inizio Attivà) n. 181 e n.218 evidenziate ai precedenti punti n. 6 e 7, non riguardano la palazzina “A6” (ma con molta probabilità la vicina Palazzina “A5”) in cui è compreso l’appartamento in questione, per mero errore materiale contenuto nell’istanza/denuncia presentata e negli elaborati grafici ad essa allegati. Stante quanto sopra, dal raffronto tra la situazione dei luoghi accertata all’atto dei vari sopralluoghi compiuti (in data **********, in data ********** ed in data **********) e la documentazione tecnica acquisita presso il Comune interessato, in particolare dagli atti/elaborati allegati alla Licenza Edilizia n. 1826 del ********** ed alla D.I.A. n. 126 del ********** è stata riscontrata una sostanziale conformità dell’appartamento ai titoli edilizi rilasciati. 12  Le lievi difformità riscontrate, riguardano piccole differenze ed irregolarità geometriche nel posizionamento di alcuni divisori interni e di qualche finestratura esterna, senza alterare il numero dei vani, le superfici ed ogni altro parametro delle singole unità immobiliari. Dette lievi differenze, costituiscono, a giudizio dello scrivente, tolleranze costruttive, contemplate nell’art. 34-bis del T.U. dell’Edilizia di cui al D.P.R. n. 380/2001 (sono tolleranze esecutive le irregolarità geometriche e le modifiche alle finiture degli edifici di minima entità, nonché la diversa collocazione di impianti e opere interne, eseguite durante i lavori per l’attuazione di titoli abilitativi edilizi a condizione che non comportino violazione della disciplina urbanistica ed edilizia e non pregiudichino l’agibilità dell’immobile). Come già evidenziato, non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’area non ricade in zona sottoposta a Vincolo Paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004. L immobile non risulta dotato di certificato di agibilità. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità  Non esiste il certificato energetico dell immobile / APE.  Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico.  Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto termico.  Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Come già indicato, l’immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale e pertanto presenta parti comuni ed indivise del fabbricato con relativi diritti non è stato possibile acquisire copia di documentazione afferente l’esistenza/inesistenza di vincoli ed oneri condominiali.
BENE N° 5 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 71) 3  Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano quarto (Scala C - int. 7) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 6,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area parcheggio.
BENE N° 7 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 59) Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano sesto (Scala C - int. 11) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 6,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area parcheggio.
BENE N° 8 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 75) Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano sesto (Scala C - int. 12) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 5,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area parcheggio. LOTTO 1 4 Il lotto 1 è formato dai seguenti beni 
BENE N° 1 – APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI PONTECORVO (FR) - VIA GRAMSCI SNC – LOC. SUD FORMELLE (IN CATASTO AL FOGLIO N. 17, PARTICELLA N. 271 SUB 79) 2  Trattasi di appartamento per civile abitazione, sito al piano secondo (Scala B - int. 3) della palazzina plurifamiliare ubicata in Via Gramsci Snc (edificio 6), della consistenza di 6,5 vani, composto da ingresso, cucina, disimpegno, n. 3 camere, doppio servizio e balconi. L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale del fabbricato, che serve complessivamente n.12 appartamenti. L unità immobiliare è sita del Comune di Pontecorvo, in zona urbana distante circa 1.0 Km dal centro cittadino e circa quattro chilometri dal casello dell’autostrada A1 Roma/Napoli. L’area all’interno della quale è ubicato il fabbricato è in parte recintata e dotata di area a parcheggio.