Appartamento All'asta In Via Girate,31 - Ripi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casale panoramico all'asta a ripi

Un'opportunità unica: porzione di casale con vista a 360° messa in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio indipendente fuori dal centro urbano ma ben servito. L'immobile è posto sulla sommità di un poggio e offre un contesto rurale panoramico a breve distanza dalla provinciale.

La proprietà è una porzione di fabbricato residenziale articolata su piano terra e primo, con superficie convenzionale complessiva di 227,50 mq e superficie netta abitativa complessiva di circa 107,60 mq. Al piano primo si sviluppa un appartamento con ingresso esclusivo (scala coperta) composto da cucina-soggiorno, 3 camere e bagno (superficie commerciale stimata 147 mq); al piano terra un vano uso camera con bagno oltre a locali accessori e tre cantine in stato grezzo. Completano la proprietà una legnaia, un fienile/stalla e una corte comune carrabile che garantisce accesso e manovra.

Stato di conservazione sufficiente: finiture civili nell’appartamento al primo piano, impianti idrico-sanitario, elettrico e riscaldamento a GPL funzionanti; infissi in alluminio con persiane. Struttura muraria in tufo e pietra con solai in legno rinforzati da travi IPE e tiranti. Si segnala la presenza di un bagno realizzato al piano terra per il quale, secondo la perizia, è necessaria una sanatoria edilizia e relativo aggiornamento catastale. L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone mensile €300, scadenza 30/06/2029), pertanto l'acquisto comporta la gestione della posizione locativa esistente.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, accessibilità carrabile dalla provinciale Ripi–Strangolagalli, ampi spazi pertinenziali e potenziale di ristrutturazione per valorizzare l'immobile. Ideale come seconda casa, abitazione famigliare o investimento da riqualificare. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Ripi con valutazione aggiornata in perizia.

Zona e servizi: ubicato nella frazione San Giovanni, a circa 4 km dal centro storico di Ripi; l'area è urbanizzata e servita da collegamenti con mezzi pubblici e servizi di prima necessità lungo la provinciale. Contesto rurale tranquillo ma con buoni collegamenti alla rete viaria locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (casale)
• Superficie: superficie convenzionale 227,50 mq (superficie netta abitativa complessiva ca. 107,60 mq; appartamento p.1 commerciale 147 mq)
• Piano: piani terra e primo (accesso al p.1 tramite scala coperta esclusiva) — ascensore: no
• Località: Ripi (FR), Via Girate n.31, fraz. San Giovanni
• Stato: sufficiente; impianti principali presenti; bagno al piano terra da sanare
• Pertinenze: corte comune carrabile (BCNC sub 1), cantine, legnaia, fienile/stalla, tettoia
• Classe energetica: non indicata (da definire in documentazione integrativa)

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