Appartamento All'asta In Via Girate,31 - Ripi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione abitativa panoramica con corte all'asta a ripi

Un'opportunità da valorizzare: porzione di fabbricato panoramica all'asta situata nella tranquilla Frazione San Giovanni di Ripi, con accesso carrabile dalla provinciale Ripi–Strangolagalli. Ideale per chi cerca una casa con spazi esterni e pertinenze in contesto rurale ma servito.

L'immobile si compone di due unità collegabili: un vano abitativo al piano terra con bagno interno e, al piano primo accessibile da scala coperta esclusiva, un appartamento con ingresso, cucina‑soggiorno, 3 camere e bagno (superficie commerciale appartamento 147 mq, superficie netta abitativa 107,60 mq). Stato di conservazione sufficiente: finiture civili nell'abitazione, impianti idrico‑sanitario, elettrico e riscaldamento a gas GPL in funzione, infissi in alluminio con persiane. Sono presenti opere strutturali di rinforzo (travi IPE e tiranti interni).

Tra i plus: ampia superficie convenzionale complessiva 227,50 mq che include tre cantine allo stato grezzo, un vano deposito rifinito, legnaia, fienile/stalla e tettoia; corte comune (BCNC sub.1) parzialmente pavimentata con accesso carrabile; posizione panoramica su vallate agricole a breve distanza dal centro storico (circa 4 km). Criticità trasparenti: il bagno al piano terra è stato realizzato senza titolo edilizio e richiede sanatoria e aggiornamento catastale; l'immobile risulta occupato da contratto di locazione opponibile registrato (canone mensile €300, scadenza contratto 30/06/2029). Sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti dalla visura ipotecaria, da cancellare con il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: zona urbanizzata di completamento (PRG zona B2) con tutti i servizi di base e collegamenti con mezzi pubblici. La posizione collinare assicura tranquillità, panorama e facilità di accesso alla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (due unità collegate)
• Superficie: superficie convenzionale 227,50 mq; superficie commerciale appartamento 147 mq; superficie netta abitativa 107,60 mq
• Piano: piani T - 1 (accesso da scala esclusiva, no ascensore)
• Località: Ripi (FR), Via Girate n.31, Frazione San Giovanni
• Stato: conservazione sufficiente; necessita sanatoria per bagno al P.T.; immobile locato fino al 30/06/2029 (canone €300/mese)
• Pertinenze: 3 cantine, vano deposito, legnaia, fienile/stalla, tettoia, corte comune BCNC sub.1 con accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riscaldamento: gas GPL

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