Appartamento All'asta In Via Camiciola, 12, 03027 Camiciola Fr, Italia - 03027 Ripi (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato d'epoca con garage all'asta a ripi

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquisire un immobile d'epoca con spazi ampi e pertinenze utili nel centro di Ripi. Immobile all'asta interessante per chi cerca un'abitazione da vivere o da ristrutturare con ampie potenzialità e prezzo di base contenuto.

Lotto composto da un fabbricato principale e un corpo accessorio su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 205,13 mq (superficie catastale 193 mq). L'unità principale è destinata ad abitazione con cucina ricavata da una cantina; il corpo accessorio ospita autorimessa, magazzino e deposito. Distribuzione interna tradizionale su piano terra e primo, con vani complessivi equivalenti a 7 vani catastali (cat. A/3, cl. 2).

Il corpo principale è in buono stato conservativo, con interventi recenti su pavimenti, bagni, infissi e tinteggiature; persiane in legno vetuste. Il corpo accessorio è in condizioni precarie e necessita di interventi (infissi divelti, impianto in parte “volante”). Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; la trasformazione della cantina in cucina non è aggiornata in planimetria e può essere sanata con pratica CILA e variazione DOCFA (costi stimati già considerati nella valutazione).

Contesto: l’immobile è ubicato in via Camiciola, nel Comune di Ripi, ricade nella zona E1 (area agricola) del PRG comunale. Zona di carattere rurale ma collegata ai servizi del centro storico e ai collegamenti cittadini della provincia di Frosinone, adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Punti di forza e avvertenze: ampia superficie utile e pertinenze (autorimessa/magazzino), corpo principale rinnovato, prezzo competitivo in asta giudiziaria a Ripi. Criticità da considerare: occupazione in corso da parte della comproprietaria e famiglia, presenza di iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento trascritto; assenza di APE e conformità impiantistiche da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione + corpo accessorio)
• Superficie: 205,13 mq (superficie catastale 193 mq)
• Piano: T-1 (due livelli)
• Località: Ripi (FR), Via Camiciola 12
• Stato: corpo principale in buono stato; corpo accessorio in cattive condizioni; immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa, magazzino, deposito (corpo accessorio)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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