Negozio All'asta In Via Rua Dei Cavalieri 12 - 03027 Ripi (FR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio commerciale su due livelli, luminoso e centrale all'asta a ripi

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un locale commerciale in posizione centrale a Ripi: locale su due livelli con accesso da vicolo, spazio espositivo al piano terra e magazzino/retro al piano sottostante, pronto per essere trasformato secondo le esigenze di business.

Il negozio si sviluppa su due livelli (piano terra e piano seminterrato) per una superficie convenzionale complessiva di 196,50 mq. Al piano terra si trovano i vani di vendita e il locale di servizio; tramite scala interna si accede al piano sottostante con ripostiglio e servizi. Le finiture sono recenti (pavimenti in gres, serramenti in alluminio, impianti elettrici sottotraccia) e sono presenti sistemi di climatizzazione (split/ventilconvettori). L'altezza utile interna varia da 2,40 m a 2,75 m, offrendo ambienti confortevoli e adatti a diverse attività commerciali.

Punti di forza: posizione centrale e di passaggio nel nucleo storico di Ripi, doppio livello che consente separazione area vendita e magazzino, buone finiture recenti e impianti presenti. Stato di manutenzione generale discreto grazie a interventi di ristrutturazione eseguiti in anni recenti; immobile libero al sopralluogo. Criticità da conoscere: l'immobile è attualmente non agibile e sono presenti difformità urbanistiche/planimetriche rispetto a titoli precedenti che richiedono regolarizzazioni (istanza in sanatoria/SCIA e possibili verifiche strutturali/sismiche per aperture in muratura portante). I costi stimati per la regolarizzazione sono indicati nella perizia e vanno valutati prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Ripi, a pochi passi da Piazza Verdi e dalle principali attività commerciali e dai servizi pubblici (poste, banche, scuole e fermate autobus). La posizione garantisce visibilità pedonale e facilità di accesso per la clientela del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria catastale C/1)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 196,50 mq (due livelli T - S1)
• Piano: piano terra e piano seminterrato (collegati da scala interna)
• Località: Ripi (FR) - Via Rua dei Cavalieri, 12 (accesso da vicolo tra Via Rua dei Cavalieri e Piazza Verdi)
• Stato: discrete condizioni interne, immobile libero; attualmente non agibile; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: locale ripostiglio/locale di servizio al piano sottostante
• Classe energetica: non indicata negli atti

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