Appartamento All'asta In Via Cerro Pantano Snc - 03038 Roccasecca (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale con corte e area agricola all'asta a roccasecca

Questo immobile è proposto all'asta: un compendio residenziale e agricolo con ampia corte privata, ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni generosi e possibilità di intervento. Opportunità interessante per investitori o famiglie che desiderano ristrutturare e valorizzare un immobile in contesto rurale.

Il complesso è composto da un'unità abitativa su due livelli (cucina, sei camere, due bagni, due ripostigli, ampio disimpegno e balcone) con annessi due locali cantina, box/ricambi, porticato e tettoie, oltre a corte esclusiva di circa 875 mq. La porzione abitativa presenta finiture discrete, impianto elettrico, idrico e riscaldamento funzionanti; alcune aree ad uso cantina/garage/tettoia risultano meno rifinite o al grezzo. Altezza utile interna 2,90 m. L'immobile non è dotato di ascensore.

Importante evidenziare trasparenza su criticità e costi: una porzione agricola/edilizia (map. 991 sub.2, categoria D10) è risultata priva di titolo edilizio e censita come manufatto abusivo da demolire; per la demolizione e smaltimento è stata stimata una spesa di circa € 42.531,48. Per la pratica di sanatoria relativa alla porzione abitativa (sub.1) è stata preventivata una spesa indicativa di € 3.000. Tali oneri (tot. indicativo € 45.531,48 arrotondati a € 45.500) sono stati considerati nella valutazione complessiva dell'immobile. Non è presente certificazione energetica (APE) né dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile risulta non agibile.

La proprietà si trova in zona periferica di Roccasecca, facilmente raggiungibile con viabilità ordinaria; confina a est con la pubblica via Cerro Pantano. Il contesto è prevalentemente agricolo, ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni, pur restando a portata di servizi del paese e collegamenti stradali principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare residenziale e agricolo (unità abitativa + annessi)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 402,02 mq (corte esclusiva mq 875; area di sedime sub.2 mq 2.046)
• Piano: unità su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Roccasecca (FR) - via Cerro Pantano
• Stato: conservativo discreto per la porzione abitativa (sub.1); porzioni agricole/sub.2 abusive da demolire
• Pertinenze: cantine, box/garage, tettoie, porticato, corte esclusiva mq 875
• Classe energetica: non presente / APE assente

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