Appartamento All'asta In Via Santa Maria Nuova, 21 (catastalmente 61) Roccasecca (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con terrazzo all'asta a roccasecca

All'asta: elegante soluzione cielo-terra con ingresso indipendente e terrazzo, ideale per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore di Roccasecca. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono intervenire su un immobile dal potenziale evidente.

L'immobile è una unità abitativa cielo-terra (T-1-S1) con superficie convenzionale complessiva di 273,13 mq. Si sviluppa su due livelli fuori terra e un piano seminterrato, collegati da scala interna in marmo. Al piano terra trovate ingresso, garage comunicante, cucina con zona soggiorno e terrazzo a livello; al primo piano tre camere e bagno con balconi; al seminterrato tre locali di sgombero e cucina rustica con piccolo cortiletto esclusivo.

Stato di conservazione: finiture di livello medio e impianti dell’epoca della ristrutturazione (anni ’90/2003). Sono presenti infiltrazioni localizzate, necessità di interventi su grondaie, ripristino frontalini e trattamento di strutture in ferro ossidate; infissi in alluminio con vetro semplice e porte interne in legno tamburato. L’immobile risulta occupato dal debitore e, secondo la perizia, non risulta agibile. APE assente; documentazione di conformità impianti mancante.

Plus: ingresso diretto dalla pubblica via, terrazzo vivibile, garage con accesso stradale e piccola corte esclusiva al piano seminterrato. Posizione nel centro storico (zona omogenea “A”), con il fascino del contesto storico e vincoli paesaggistici che valorizzano gli interventi di recupero. Valore di stima perizia: €149.310 (data perizia 09/10/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra / fabbricato civile
• Superficie: 273,13 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T - 1 - S1 (due livelli + seminterrato)
• Località: Roccasecca (FR), Via Santa Maria Nuova 61
• Stato: mediocro, necessita lavori di manutenzione; occupato dal debitore; non agibile
• Pertinenze: garage, terrazzo a livello, cortiletto esclusivo, locali di sgombero
• Classe energetica: APE assente (documentazione non disponibile)
• Note: immobile all'asta / asta giudiziaria Roccasecca; presenza di ipoteca e verbale di pignoramento indicati in perizia

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