Appartamento All'asta In Via Santa Maria Nuova, 21 (catastalmente 61) Roccasecca (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzetto con garage e terrazzo all'asta a roccasecca

Questo caratteristico palazzetto cielo-terra viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta nel cuore di Roccasecca, da ristrutturare secondo i propri gusti. Ideale per chi desidera una soluzione indipendente con spazi esterni e garage a due passi dal centro storico.

L'immobile è un'unità abitativa sviluppata su tre livelli (terra, primo e seminterrato) per complessivi 8,5 vani catastali e una superficie convenzionale di 273,13 mq. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con accesso al terrazzo, cucina e garage; al piano primo tre camere e bagno con balconi; al piano seminterrato locali di sgombero, cucina rustica e un piccolo cortile esclusivo. Altezza interna dei locali principali pari o superiore a 2,70 m.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi di manutenzione ordinaria e locale straordinaria (infiltrazioni in alcuni punti, infissi vetusti, balcone con strutture metalliche da ripristinare). L'immobile è allacciato a rete idrica, gas metano, energia elettrica e fognatura; è presente una caldaia a gas per riscaldamento e acqua calda. L'immobile risulta occupato dal debitore e la vendita è oggetto di procedura esecutiva (sono presenti trascrizioni e formalità ipotecarie agli atti).

Tra i punti di forza: posizione centrale prossima al nucleo storico, spaziosità interna con ambienti ben disimpegnati, terrazzo e cortile esclusivo che ampliano la vivibilità; la presenza del garage con accesso dalla strada pubblica è un valore aggiunto raro per la zona. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire con lavori mirati.

La zona: ubicato in via Santa Maria Nuova, nella parte alta e storica del paese, l'immobile gode della vicinanza ai servizi di Roccasecca (negozi di prossimità, trasporti locali e servizi comunali) e delle caratteristiche tipiche del centro storico che ne valorizzano il potenziale in caso di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile — unità abitativa cielo-terra
• Superficie: 273,13 mq (superficie convenzionale)
• Piano: sviluppato su tre livelli (T - 1 - S1), 8,5 vani catastali
• Località: Roccasecca (FR) - via Santa Maria Nuova, 61
• Stato: mediocri condizioni; necessita interventi di manutenzione/risanamento; immobile occupato
• Pertinenze: garage con accesso dalla pubblica via, terrazzo a livello, balconi, cortiletto esclusivo, locali di sgombero
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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