Negozio All'asta In Corso Achille Spatuzzi N 97 - 03047 San Giorgio A Liri (FR) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 negozio centrale con corte esterna all'asta a san giorgio a liri

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una posizione commerciale con affaccio su strada in centro a San Giorgio a Liri. Locale al piano terra con buona visibilità e corte esterna che ne aumenta le potenzialità d'uso, ideale per attività commerciale o piccolo punto vendita da ristrutturare.

Il negozio si sviluppa su una superficie lorda di 97 m² (77 m² netti) con un'altezza interna di circa 3,25 m; è dotato inoltre di una corte esterna comune di circa 17,7 m² che può essere sfruttata come area di carico/scarico o piccolo spazio esterno di servizio. L'ingresso è diretto dalla pubblica via, garantendo accesso pedonale immediato e continuità commerciale. Lo stato conservativo è discreto ma necessita di interventi: sono presenti segni di passate infiltrazioni e tracce di umidità, alcuni impianti sono in parte dismessi e vi è un manufatto esterno privo di autorizzazione che va regolarizzato o rimosso.

Punti di forza: posizione centrale su corso Spatuzzi con elevata visibilità, accesso indipendente dalla pubblica via, corte esterna pertinenziale che aggiunge valore operativo. Criticità e oneri: assenza di alcune certificazioni (APE predisposto, ma dichiarazioni di conformità impianti non reperite), interventi di ripristino e sanatoria tecnico-amministrativa eventualmente necessari per la piena operatività. L'immobile è libero e pronto per essere rilevato dall'acquirente all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale nel centro storico di San Giorgio a Liri, a breve distanza da servizi di vicinato, parcheggi e collegamenti locali. La posizione garantisce passaggio pedonale e visibilità per attività commerciali locali; la vicinanza alle principali vie rende agevole la logistica e l'accesso dei fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità a destinazione C1)
• Superficie: 97 m² lordi (77 m² netti); corte esterna 17,7 m² (superficie convenzionale totale 99 m²)
• Piano: piano terra, ingresso dalla pubblica via
• Località: corso Spatuzzi n.97, San Giorgio a Liri (FR)
• Stato: discreto / usato, presenza di umidità e impianti in parte dismessi; locale in disuso
• Pertinenze: corte esterna comune sul retro (manufatto non autorizzato presente)
• Classe energetica: D (APE in allegato alla perizia)
• Prezzo base d'asta: € 60.000 (asta giudiziaria San Giorgio a Liri)

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