Appartamento All'asta In Via Arduino, 48 - 03028 San Giovanni Incarico (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a san giovanni incarico

Proposta ideale per chi cerca un investimento o una casa da ristrutturare: appartamento all'asta con ampi spazi interni e cantina al piano terra, in posizione collinare tranquilla. Vendita giudiziaria a San Giovanni Incarico con prezzo base d'asta indicato nella perizia.

L'immobile è un appartamento residenziale di 7,5 vani con superficie convenzionale totale di 154,47 mq; l'unità principale si sviluppa al piano secondo (altezza 3,00 m) e include due balconi, mentre la cantina (due vani) è al piano terra. Interni con ingresso, cucina, pranzo, tre camere, due bagni e cantina di pertinenza. Identificativo catastale: Fg. 18, Part. 407, Sub. 5 (cat. A2).

Lo stato conservativo è discreto per la parte abitativa ma richiede interventi: impianti senza dichiarazioni di conformità, assenza di caldaia e scaldabagni, infiltrazioni dal tetto e umidità visibile in più ambienti; balconi e cantina necessitano di manutenzione. La cantina presenta tramezzi in forati privi di titolo; la perizia segnala che la regolarizzazione ricadrebbe a carico dell'acquirente e consiglia la demolizione di tali tramezzi (costo stimato per demolizione e smaltimento: € 500,00, già considerato nella stima).

Plus e punti di attenzione: ampi spazi e pianta regolare che facilitano la riorganizzazione interna; venduto libero e trasferito nello stato di fatto, non soggetto ad IVA. L'immobile si trova fuori dal centro, in zona agricola (PRG Zona E1) in contesto collinare, quindi tranquillo ma con scarsi servizi e senza parcheggi dedicati; questo lo rende adatto a acquirenti che privilegiano spazio e prezzo accessibile rispetto alla prossimità ai servizi. Non è disponibile APE (certificato energetico assente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (7,5 vani)
• Superficie: 154,47 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo (abitazione); cantina al piano terra
• Località: San Giovanni Incarico (FR) – Via Arduino, 48
• Stato: abitazione in discreto stato; cantina in cattive condizioni; immobile libero
• Pertinenze: cantina (due vani, 45,35 mq catastali); posto auto scoperto condominiale non assegnato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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