Appartamento All'asta In Via Casilina, Bivio-casilina Fr, Italia - 03040 San Vittore Del Lazio (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rustica con ampio terreno all'asta a san vittore del lazio

Questa casa con terreno in posizione comoda su via Casilina è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione a pochi chilometri dall'autostrada. Immobile ideale per progetto residenziale-agricolo o per chi desidera privacy e terreno produttivo.

Si tratta di una porzione di fabbricato residenziale sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con accesso dalla via Casilina. Superficie lorda dell'abitazione circa 265 mq con ampia terrazza, portico e cantina. L'immobile è libero, in condizioni discrete: struttura in muratura, solai in latero-cemento, copertura a falde e infissi in legno. Presenti impianto idrico ed elettrico, ma mancano le dichiarazioni di conformità e l'immobile non risulta agibile allo stato attuale.

Distribuzione interna: al piano terra tre vani, cucina, servizio e cantina; al piano primo quattro vani, cucina, servizio e ampio terrazzo. All'esterno corte pertinenziale e due terreni agricoli pianeggianti per complessivi 6.525 mq (mappali 172 e 176), recintati con cancello d'ingresso in ferro; su parte del terreno è presente una massicciata e un piccolo vigneto. La dimensione dei terreni rappresenta il principale plus per attività agricole o per chi vuole spazio esterno esclusivo.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e terreno significativo, accesso diretto su strada statale e vicinanza al casello autostradale; immobile libero e pronto per interventi di valorizzazione. Criticità: pratica edilizia (D.I.A. prot. n.561/2010) non completata e lavori non ultimati; per la regolarizzazione sarà necessaria presentazione di C.I.L.A. in sanatoria. Non è disponibile APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto: ubicato in zona periferica di San Vittore del Lazio lungo la via Casilina (SS 430), facilmente raggiungibile e con collegamenti rapidi verso i servizi del paese e l'autostrada. La proprietà agricola è indicata come seminativo irriguo e ricade in parte in area soggetta a P.T.P.R. art.45; assenza di usi civici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile residenziale
• Superficie: abitazione lorda circa 265 mq; superficie convenzionale complessiva 386 mq; terreni agr. complessivi 6.525 mq (3.490 + 3.035)
• Piano: T-1 (due livelli) con terrazza e portico; accesso da via Casilina
• Località: san vittore del lazio (FR) - via Casilina Sud (SS 430)
• Stato: discreto, lavori non ultimati, immobile non agibile; è prevista C.I.L.A. in sanatoria per regolarizzazione
• Pertinenze: cantina, portico, terrazza, corte pertinenziale, terreni agricoli recintati
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile

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