Villa All'asta In Via Guglielmo Marconi - 03040 San Vittore Del Lazio (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a san vittore del lazio

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento ampio e versatile, ideale per chi cerca spazio e pertinenze in una zona centrale di San Vittore del Lazio. Opportunità interessante per chi valuta un investimento o una ristrutturazione su un immobile con accessi indipendenti e ampie superfici.

L'unità è un appartamento al piano secondo sottostrada (S2) con superficie convenzionale complessiva di 143,47 mq. Internamente si sviluppa su un unico livello: ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, piccolo vano lavanderia/ripostiglio e due locali cantina oltre a locale termico e garage. Completa la proprietà un portico coperto e una pensilina esterna; l'accesso può avvenire sia dall'interno tramite vano scala comune sia tramite rampa carrabile dalla Via S. Croce, con diritti sulla corte comune.

Lo stato conservativo è nel complesso buono, con finiture ordinarie (pavimenti in ceramica, infissi in parte in legno e ferro). Si segnala che l’impianto di riscaldamento al momento non è funzionante per assenza del generatore e che il fabbricato è interessato da pratica di condono non ancora perfezionata (documentazione da integrare): informiamo con trasparenza che l'unità non risulta agibile. Inoltre è presente una vasca di raccolta fognaria interrata che necessita di interventi di manutenzione e riparazione per perdite accertate; è indicato nell'atto anche il possibile intervento di allaccio alla pubblica fognatura.

Punti di forza: ampie superfici utili e pertinenze (cantine e garage) che rendono l'immobile adatto sia a uso abitativo che come deposito/attività di servizio; accesso carrabile diretto; APE disponibile (redatto 27/02/2017, valido fino al 27/02/2027). Criticità da considerare: necessità di regolarizzazione urbanistica e lavori sull’impianto fognario e sul riscaldamento prima della piena fruibilità.

La posizione è centrale rispetto ai servizi del paese: negozi, uffici comunali e collegamenti locali sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in auto, rendendo l’immobile comodo per famiglie o per chi cerca una soluzione vicina al centro urbano.

Vuoi valutare questo appartamento all'asta o ricevere maggiori informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a San Vittore del Lazio? Contattaci per supporto completo e per fissare una visita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 143,47 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: secondo sottostrada (S2) – accesso da vano scala e rampa carrabile
• Località: San Vittore del Lazio (FR), via Guglielmo Marconi / angolo Via S. Croce
• Stato: buono stato di conservazione generale; impianto di riscaldamento non funzionante; pratica di condono incompleta; immobile non agibile
• Pertinenze: cantine, locale termico, garage, portico e pensilina, diritti sulla corte comune
• Classe energetica: APE presente (redatto 27/02/2017, valido fino al 27/02/2027)

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