Villa All'asta In Via Valle Dal Colle Strada Regionale - (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta a Campoli Appennino

Questa proprietà unica, proposta all'asta, è un’occasione per chi cerca un rifugio privato immerso nella natura a pochi passi dal centro di Campoli Appennino. Ideale per chi desidera trasformare un complesso con ampi spazi esterni in una residenza di carattere o in una struttura ricettiva.

Lotto composto da villa di grandi dimensioni con superficie convenzionale complessiva dell’edificio di 1.377,54 mq distribuita su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto), oltre a portici e locali accessori. Internamente presenta ampi ambienti abitativi, box, dependance, piscina esterna, canile e locali di servizio; necessitano opere di manutenzione e regolarizzazione edilizia. Il giardino pertinenziale è di circa 6.740 mq; completano la proprietà due lotti di terreno agricolo di ampia superficie: 39.620 mq e 3.535 mq (bosco/terreno agricolo).

Punti di forza: posizione riservata con vaste aree esterne utili per attività agricole, ricreative o progettualità turistico-ricettive; piscina e ampie superfici di pertinenza già presenti; buona potenzialità di frazionamento degli spazi esterni e valorizzazione dell’immobile. Criticità da segnalare: assenza di certificazione energetica (APE), necessità di sanatoria edilizia per alcuni interventi e vincoli paesaggistici/idrogeologici che richiedono pratiche autorizzative e oneri stimati nella perizia.

Posizione e servizi: l’immobile si trova in via Valle dal Colle, Campoli Appennino (FR), in contesto collinare panoramico e facilmente raggiungibile dalle vie principali della zona. Servizi di prima necessità e collegamenti si trovano nel vicino centro abitato; la collocazione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con terreni (compendio unico)
• Superficie: edificio superficie convenzionale 1.377,54 mq; giardino pertinenziale 6.740 mq; terreno agricolo 39.620 mq; terreno boschivo 3.535 mq
• Piano: distribuito su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Campoli Appennino (FR) – Via Valle dal Colle
• Stato: da ristrutturare / da regolarizzare (presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici; pratiche di sanatoria da completare)
• Pertinenze: piscina, box/autorimessa, canile, portici/loggia, dependance e ampi terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: non presente / APE mancante
• Valore di stima indicativo (quota 1/1): € 834.379,50 (come da perizia)

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