Appartamento All'asta In Via Dei Deltaplani, Serrone (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a serrone

Questa villetta indipendente è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e potenziale di personalizzazione: immobile all'asta situato in posizione panoramica nel comune di Serrone, con grande giardino privato e garage a livello strada.

La casa si sviluppa su tre piani fuori terra e due livelli interrati/seminterrati, per una superficie convenzionale complessiva di 482,34 mq (superficie catastale 197 mq). Al piano terra troviamo un'ampia sala da pranzo, una cucina e un bagno; al primo piano un ampio soggiorno, una camera e bagno; al secondo piano tre camere da letto, due bagni e un piccolo ripostiglio. Al livello interrato sono presenti cantina, locale di deposito con autoclave e, a quota strada, il garage con accesso carrabile tramite serranda metallica. Completa la proprietà una corte esclusiva e un giardino di circa 1.745 mq con forno a legna e un campo da tennis (quest'ultimo in pessimo stato di manutenzione). L'accesso pedonale avviene tramite vialetto e scalinata in pietra delimitati da cancelletto.

Lo stato conservativo generale è buono per gli ambienti interni; sono necessari interventi di ripristino dell'intonaco esterno e lavori di manutenzione straordinaria sul garage, sulla recinzione e sul campo da tennis. L'immobile è provvisto di impianto elettrico e idrico (senza dichiarazioni di conformità presenti) e la produzione acqua calda è affidata a scaldabagni elettrici; il riscaldamento è a termoconvettori elettrici. Si segnala inoltre che è in corso una richiesta di sanatoria ai sensi della L.47/85 e l'immobile non risulta agibile. L'immobile è proposto all'asta (asta giudiziaria) con prezzo base d'asta pari a €168.819,00.

Posizione e contesto: ubicata in via dei Deltaplani (già via Monte Scalambra) nel territorio collinare di Serrone, la proprietà gode di tranquillità e buona esposizione; la strada comunale garantisce accesso diretto alla casa e alle proprietà limitrofe. Zona panoramica con caratteristiche paesaggistiche tutelate, raggiungibile con mezzi privati dai principali servizi del territorio.

Questa soluzione si presta sia a chi cerca una casa famigliare ampia con giardino sia a investitori interessati a interventi di valorizzazione. Trasparenza su opportunità e criticità: otti spazi esterni e potenziale valorizzazione, presenti lavori da prevedere e assenza di APE e dichiarazioni di conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente residenziale
• Superficie: 482,34 mq (superficie convenzionale); superficie catastale 197 mq
• Piano: su 3 piani fuori terra + 2 livelli interrati/seminterrati (garage a quota strada)
• Località: Serrone (FR) – via dei Deltaplani (già via Monte Scalambra)
• Stato: buono internamente; intonaco esterno da ripristinare; garage, recinzione e campo tennis in pessimo stato
• Pertinenze: giardino privato ~1.745 mq, corte esclusiva, forno a legna, campo da tennis, garage, cantina, locale deposito con autoclave
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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