Villa All'asta In Località Monte Scalambra - Via Dei Sogni, 55 - Serrone (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terrazzo all'asta a Serrone

Questa villetta bifamiliare con splendida vista sulla valle viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta immersa nella natura, da ristrutturare e personalizzare. Immersa nella località Monte Scalambra, offre privacy e un contesto panoramico ideale per una seconda casa o per un progetto di recupero.

Il villino si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) e si compone di ingresso, soggiorno, cucina, bagno e ampio terrazzo al piano terra; tre camere, disimpegno, bagno e balcone al primo piano; sala hobby al piano seminterrato. Completa la proprietà un locale accessorio/di deposito nella corte esclusiva. Gli interni hanno finiture di discreto livello ma richiedono interventi di ristrutturazione.

Dati tecnici e stato impiantistico: superficie convenzionale 119,80 mq (SLc), identificato al Catasto Fabbricati Fg. 2 Part. 324, categoria A7, piani S1-T-1. L'immobile è in cattivo stato conservativo: impianto elettrico non allacciato alla rete pubblica, impianto idrico non collegabile per distanza dalla conduttura comunale, assenza di impianto di riscaldamento (presenti due caminetti). L'immobile è libero e pronto per essere valutato in sede di asta giudiziaria a Serrone.

Punti di forza e criticità: esposizione molto buona e ampie aperture che garantiscono luminosità, corte esclusiva e possibilità di posto auto, terrazza panoramica. Criticità da considerare: assenza di certificazioni impiantistiche e APE, necessità di completare la pratica di sanatoria urbanistica (con costi residui da regolarizzare stimati in perizia) e presenza di iscrizioni ipotecarie/atti pignorativi segnalati in visura. Prezzo base d'asta definito in perizia: € 35.932,00.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in zona ES (agricola) del Comune di Serrone, in un contesto naturalistico di pregio e tranquillo, distante dai principali servizi urbani. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004 e normativa regionale P.T.P.), elemento da considerare per eventuali interventi di ampliamento o modifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (villino bifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 119,80 mq (superficie catastale indicata 132 mq)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano terra, primo)
• Località: Serrone (FR) - Via dei Sogni, 55 (Monte Scalambra)
• Stato: cattivo stato conservativo, da ristrutturare; impianti non certificati
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, balcone, locale deposito/accessorio in corte
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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