Appartamento All'asta In Via Tripoli 23 - 03010 Sgurgola (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con soffitta all'asta a sgurgola

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento nel centro storico di Sgurgola, a due passi da Piazza dell'Arringo. Immobile all'asta ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con carattere in posizione servita.

L'appartamento si sviluppa su più livelli e offre una superficie convenzionale di 96,00 mq (superficie netta abitazione 68,70 mq + balcone 3,00 mq + sottotetto autonomo 20,50 mq). L'unità ha accesso esclusivo dal pianerottolo al piano 1°, si estende al piano 2° con i locali principali (ingresso, cucina, soggiorno, sala pranzo, disimpegno, bagno, due camere e balcone) e dispone di una soffitta al piano 3° accessibile tramite botola con scala retrattile, attualmente adibita a deposito/serbatoio acqua.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel borgo storico, materiali e finiture di qualità ordinaria e stato conservativo generale normale, ma è da prevedere manutenzione ordinaria e straordinaria (rifacimento della copertura e risanamenti puntuali). Si segnala la presenza di difformità catastali/urbanistiche: la planimetria catastale non corrisponde completamente allo stato di fatto e all'atto di provenienza (necessario aggiornamento DOCFA) e sono consigliate regolarizzazioni con CILA in sanatoria (stima spese circa €3.000 + sanzione comunale). Inoltre risultano formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteca volontaria e verbale di pignoramento).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico, a ridosso del corso principale e di spazi pubblici, con facile accesso a negozi, servizi e collegamenti locali. Zona caratterizzata da edifici di vecchia edificazione ma con forte appeal per chi cerca una casa tipica di paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli
• Superficie: superficie convenzionale 96,00 mq (netta abitazione 68,70 mq; sottotetto 20,50 mq; balcone 3,00 mq)
• Piano: accesso dal pianerottolo 1°; locali principali al 2°; sottotetto al 3°
• Località: Sgurgola (FR) - Via Tripoli 23 (centro storico)
• Stato: conservativo normale; necessita lavori di manutenzione ordinaria e rifacimento copertura
• Pertinenze: sottotetto esclusivo (sottotetto/deposito serbatoio acqua), balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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