Appartamento All'asta In Via Compre Snc - 03039 Sora (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con balcone all'asta a Sora

Questa casa all'asta a Sora (FR) è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con margine di intervento e possibile personalizzazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: ideale per investitori o privati con progetto di recupero.

Si tratta di un fabbricato per civile abitazione al piano terra composto da due camere, cucina e bagno. Superficie convenzionale complessiva 105,12 mq (superficie lorda 101,20 mq; superficie netta abitazione 72,50 mq) con balcone scoperto di 15,70 mq (incidenza convenzionale 3,92 mq). Identificativo catastale: fg. 5, partita 796, categoria A/4.

Lo stato conservativo è pessimo: evidenti distacchi dal solaio di copertura, infiltrazioni d'acqua, muffe diffuse alle pareti dei servizi igienici, soffitti ammalorati, impianto elettrico vetusto, assenza di impianto di riscaldamento. Dall'accertamento tecnico risulta che il fabbricato è difforme dall'autorizzazione del 1958 e che è stata realizzata una tettoia adiacente non riportata in mappa (manufatti ritenuti abusivi). L'immobile è occupato da terzi senza titolo e non risulta dotato di APE né di dichiarazioni di conformità degli impianti.

Plus e punti di attenzione: layout bilivello semplice e dimensioni contenute che facilitano un intervento di ristrutturazione mirato; presenza di balcone e corte esterna con tettoia (quest’ultima abusiva). Occorre considerare oneri e pratiche urbanistiche per la regolarizzazione delle difformità e i costi di ristrutturazione e messa a norma degli impianti.

Ubicazione: Sora (FR), via le compre. Prima di procedere si consiglia sopralluogo e verifica dei servizi e collegamenti locali, oltre a valutazione tecnico-legale per le possibili sanatorie urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile / abitazione
• Superficie: 105,12 mq (superficie convenzionale complessiva) — netta abitazione 72,50 mq
• Piano: piano terra
• Località: Sora (FR) - via le compre
• Stato: pessimo stato conservativo; infiltrazioni, muffe, soffitti ammalorati; impianti non a norma; immobile difforme/abusivo
• Pertinenze: balcone scoperto 15,70 mq (conv. 3,92 mq); corte esterna con tettoia abusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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