Terreno All'asta In 03039 Sora Fr, Italia Sora, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno uliveto con piante mature all'asta a sora (località cippillo)

In vendita all'asta un interessante lotto agricolo ideale per chi cerca un terreno con uliveti produttivi nei dintorni di Sora. Si tratta di un'occasione immobiliare all'asta in contesto rurale tutelato, con piante mature che già producono raccolto.

Il lotto è composto da due particelle agricole (Foglio 33, particelle 200 e 281) per una superficie complessiva di circa 1.350 mq. I terreni sono di natura uliveto (classificazione catastale) e presentano circa 25 piante di ulivo distribuite sui due appezzamenti; il rilevo sul campo evidenzia modeste terrazze, muretti a secco e recinzioni parziali. Lo stato attuale è non coltivato in gestione ordinaria ma le piante risultano in buono stato e produttive.

Punti di forza e criticità: plus la presenza di ulivi produttivi e la posizione periferica con valore paesaggistico (ricadente in aree tutelate dal PTPR); criticità l'accessibilità: il lotto risulta intercluso e l'accesso diretto dalla strada comunale "Cippillo" non è registrato in atti — pertanto per il transito è necessario acquisire una servitù di passo (bonaria o, in mancanza, tramite procedimento giudiziario). Inoltre l’immobile è soggetto al diritto reale di enfiteusi (venduto il diritto dell'enfiteuta 1/1) e risulta la possibilità di richiedere l'affrancazione del livello per ottenere la piena proprietà secondo le procedure comunali previste. È presente inoltre un'ipoteca giudiziale iscritta a garanzia (importo indicato in perizia).

Contesto e servizi: il terreno è ubicato in periferia del Comune di Sora, località Cippillo, in un contesto agricolo e panoramico ricadente in zona A2 (agricola intensiva) nel PRG comunale e all'interno di aree soggette a vincolo paesaggistico e idrogeologico. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca un investimento agricolo o un fondo per produzione olivicola vicino al centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: ca. 1.350,00 mq (Fg. 33 part. 200 = 880 mq; Fg. 33 part. 281 = 470 mq)
• Piano: terreno
• Località: Sora (FR) - località Cippillo
• Stato: attualmente non coltivato regolarmente; presenti circa 25 piante di ulivo, terrazze e muretti a secco, recinzioni parziali
• Pertinenze: alberature di ulivo (circa 15 piante su part. 200 e 10 piante su part. 281), muretti a secco, recinzione parziale
• Diritto reale: diritto dell'enfiteuta (quota 1/1) — affrancazione livello possibile su richiesta amministrativa
• Accessibilità: lotto intercluso; accesso da strada comunale tramite attraversamento di fondi limitrofi (servitù da richiedere)
• Formalità pregiudizievoli: ipoteca giudiziale iscritta (importo capitale indicato in perizia € 5.129,47, iscritta 31/08/2022)
• Destinazione urbanistica: PRG classificato A2 (agricola intensiva); ricade in aree tutelate PTPR e vincolo idrogeologico
• Classe energetica / IPE: N.D.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili, chiarire le condizioni di accesso e supportarti nella partecipazione all'asta.