Terreno All'asta In 03039 Sora Fr, Italia Sora, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno seminativo con bosco all'asta a sora (vallanito)

Questo immobile all'asta è un terreno agricolo caratterizzato da ampie superfici seminative arborate e un'area boschiva, ideale per chi cerca un lotto rurale con privacy, accesso da strada comunale e potenziale agricolo. Opportunità trasparente per investitori o coltivatori interessati a un acquisto all'asta.

Il lotto è costituito da due appezzamenti per complessivi 1.450 mq: un seminativo arborato di 1.150 mq (part. 538) e un bosco ceduo di 300 mq (part. 541). Il terreno è in parte pianeggiante e in parte leggermente scosceso verso il vallone; il seminativo presenta sporadiche piantumazioni e ceppaie, mentre il bosco è attualmente incolto con vegetazione fitta che ne limita la percorribilità. L'accesso è diretto dalla strada comunale fronteggiante il mappale 538.

Si vende il diritto dell'enfiteuta (quota 1/1). Sul lotto risultano il diritto del concedente a favore del Comune e un usufrutto parziale: prima dell'eventuale trasformazione del titolo (affrancazione del livello) sarà necessario valutare gli adempimenti amministrativi. Segnaliamo la presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004, P.T.P.R. e vincolo idrogeologico) e un'iscrizione ipotecaria giudiziale risultante da decreto ingiuntivo (importo indicativo riportato in perizia). Tutto ciò incide sulle possibilità d'uso e sui tempi per eventuali trasformazioni.

Punti di forza: accessibilità dalla strada comunale, presenza di seminativo già impiantato con alberature, posizione riservata con vista sul vallone e buon potenziale per chi cerca un terreno agricolo vicino al centro abitato. Criticità da considerare: vegetazione fitta nella porzione boschiva, oneri e vincoli amministrativi da verificare e titolo enfiteutico (possibile affrancazione previa procedura comunale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato + bosco ceduo) - vendita per diritto dell'enfiteuta (1/1)
• Superficie: 1.450 mq (1.150 mq seminativo arborato + 300 mq bosco ceduo)
• Piano: terreno a livello strada / declivio verso vallone
• Località: Sora (FR) - Via Vallanito
• Stato: non coltivato / seminativo con sporadiche piantumazioni e ceppaie; bosco incolto con fitta vegetazione
• Pertinenze: accesso da strada comunale fronte mappale 538; nessuna pertinenza edificata indicata
• Classe energetica: non applicabile
• Note legali e vincoli: diritto del concedente comunale e usufrutto parziale indicati in perizia; vincoli paesaggistico/ptpr e idrogeologico presenti; iscrizione ipotecaria derivante da decreto ingiuntivo segnalata

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