Ufficio All'asta In Via Carlo Pisacane, 03039 Sora Fr, Italia Sora, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso uffici con cortile e lastrico all'asta a sora

Questa occasione all'asta propone un ampio complesso direzionale nel cuore di Sora: due unità ufficio (piano seminterrato e piano terra) con cortile comune, locale caldaia e lastrico solare. Ideale per investitori o operatori che sanno valorizzare immobili da ristrutturare tramite procedure d'acquisto giudiziarie.

Lotto composto da più unità per una superficie commerciale complessiva di 1.463,19 mq (ufficio piano S1 673,92 mq; lastrico solare conv. 66,21 mq; porzione comune conv. 102,49 mq; ufficio piano T 620,57 mq). Gli spazi interni sono ampi e planimetricamente flessibili, con destinazione uffici e altezze interne 2,70 m (seminterrato) e 3,05 m (piano terra). Accesso da Via Carlo Pisacane n.2. La vendita non è soggetta a IVA.

Stato di conservazione: totale abbandono e assenza di manutenzione ordinaria; il lastrico solare necessita di intervento sulla guaina impermeabilizzante. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; è in corso pratica di condono edilizio da completare (oneri da regolarizzare). Lo stato di occupazione è libero, pronta la consegna.

Punti di forza: grande superficie commerciale unitaria adatta a rilancio commerciale o riconversione; cortile e accessori (locale caldaia, scala antincendio) utili per funzioni collettive; posizione centrale a Sora con accesso su strada pubblica. Nota importante: risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento indicate nella perizia; le formalità sono segnalate come da cancellare con il decreto di trasferimento (vedere atti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso uffici (lotto unico composto da più unità)
• Superficie: 1.463,19 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato (S1) e piano terra (T)
• Località: Sora (FR) - Via Carlo Pisacane n.2
• Stato: totale abbandono, necessaria ristrutturazione e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: lastrico solare, cortile comune, locale caldaia, vano scala/antincendio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 1.011.233,00
• Formalità: iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento presenti (cancellabili con decreto di trasferimento)

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