Negozio All'asta In Via Vicenne 3 - 03039 Sora (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e scolastico unico all'asta a sora

Questa è un'opportunità rara: un immobile all'asta composto da due unità funzionalmente collegate, ideale per investitori e operatori commerciali che cercano spazio, visibilità e possibilità di sviluppo. L'intero lotto viene venduto in blocco tramite asta giudiziaria a Sora (FR).

Il lotto comprende un locale commerciale (negozio) al piano terra con soprastante piano secondo adibito a sottotetto e un edificio adibito a scuola su due livelli collegati da scale contrapposte. In totale la superficie convenzionale complessiva è di 2.262,30 mq (negozio 631,57 mq; edificio scolastico 1.630,73 mq). Accesso da Via Vicenne; la proprietà dispone di una corte esclusiva adibita a parcheggio e di una piccola corte comune di ingresso condivisa tra le unità. Stato: il negozio risulta libero e inutilizzato, il complesso scolastico è attualmente occupato con contratto di locazione opponibile.

Punti di forza e criticità: posizione commerciale a breve distanza dal centro (circa 3,0 km da Sora), ampia superficie utile per attività commerciali o conversioni funzionali e aree esterne per parcheggio. Criticità da considerare: mancanza di certificato energetico (APE non disponibile), presenza di pannelli in amianto in copertura e necessità di adeguamenti impiantistici/antincendio; perimetro lavori stimati in perizia: spese urbanistiche stimate circa €2.500 per unità e interventi antincendio/adeguamento stimati intorno a €23.000. Lotti venduti in blocco con prezzo base d'asta indicato in perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in una zona mista a prevalente destinazione residenziale e commerciale, facilmente raggiungibile da Sora e dalle vie principali della zona, con servizi locali nelle vicinanze. La conformazione e la metratura lo rendono adatto a chi cerca un immobile all'asta per attività direzionali, didattiche o per progetti di rilancio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale + edificio scolastico (lotto unico)
• Superficie: totale convenzionale 2.262,30 mq (negozio 631,57 mq; edificio scolastico 1.630,73 mq)
• Piano: negozio piano terra + sottotetto (piano 2); edificio scolastico piani terra e primo
• Località: Sora (FR), Via Vicenne (accesso da Via Vicenne, dist. ~3,0 km dal centro)
• Stato: negozio libero e inutilizzato; edificio scolastico occupato con contratto di locazione opponibile
• Pertinenze: corte esclusiva adibita a parcheggio + piccola corte comune di ingresso
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 2.708.815,40

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