Negozio All'asta In Via Vicenne 3 - 03039 Sora (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e scuola con cortile all'asta a sora

Un'opportunità rara: lotto unico composto da un ampio negozio e da un edificio adibito a scuola, venduti insieme all'asta per valorizzare l'intera proprietà. Ideale per investitori o attività che cercano spazio e visibilità a breve distanza dal centro di Sora.

Il lotto è costituito da due unità funzionalmente collegate nella collocazione ma formalmente distinte: un locale commerciale (categoria C1) di 631,57 mq e un edificio scolastico (categoria B5) di 1.630,73 mq, per una superficie complessiva di 2.262,30 mq. Il negozio comprende piano terra con sovrastante piano sottotetto non collegato internamente (accesso intercluso), mentre l'edificio scolastico si sviluppa su piano terra e primo con scale contrapposte. Entrambe le unità dispongono di una corte esclusiva adibita a parcheggio e di una piccola corte comune di ingresso.

Punti di forza e criticità: il lotto offre grandi spazi utili per attività commerciali, didattiche o direzionali e una comoda area esterna destinata a parcheggio; il bene n.1 è libero e subito disponibile, il bene n.2 è occupato con contratto di locazione opponibile (verificare condizioni contrattuali). Dalla documentazione risulta la presenza di pannelli di copertura contenenti amianto e alcune difformità interne alle planimetrie che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica e adeguamento impiantistico (spese stimate nella perizia).

Posizione e servizi: accesso da Via Vicenne, a circa 3,0 km dal centro di Sora (FR), in una zona con prevalenza di abitazioni e attività commerciali. Buona raggiungibilità su strada e presenza di parcheggio interno alla proprietà, utile per attività con utenza diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da negozio (C1) + edificio scolastico (B5)
• Superficie: 2.262,30 mq complessivi (631,57 mq + 1.630,73 mq)
• Piano: negozio piano T (con sottotetto T-2 intercluso), scuola piani T-1
• Località: Sora (FR) - Via Vicenne (a ca. 3,0 km dal centro)
• Stato: bene n.1 in sufficiente stato di conservazione, libero; bene n.2 in discreto stato, occupato con contratto opponibile; presenza documentata di amianto in copertura; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva adibita a parcheggio e piccola corte comune di ingresso
• Classe energetica: attestato non presente (APE assente)

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