Attivita Commerciale All'asta In Località Pagnanelli Isola Del Liri (FR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 laboratorio con negozio e terreno all'asta a isola del liri

In vendita all'asta porzione commerciale polifunzionale nel centro produttivo di Isola del Liri: laboratorio artigianale con deposito, negozio fronte strada, stalla e terreno pertinenziale. Opportunità interessante per investitori o attività locali in cerca di spazio produttivo e commerciale con reddito da locazione.

Il complesso comprende un laboratorio artigianale su piani S1/T con deposito collegato (superficie convenzionale complessiva laboratorio + deposito 424,15 mq), un negozio al piano terra (37,00 mq conv.), una stalla al piano T‑1 (38,50 mq conv.) e terreno agricolo/orto di 1.412 mq. Il laboratorio e il negozio sono attualmente occupati da terzi con contratto di locazione commerciale registrato (canone annuo segnalato €6.000,00 — €500/mese; registrazione 05/12/2014, scadenza indicata 30/11/2020 nella perizia). La stalla e il terreno risultano liberi e in possesso della fallita.

Gli ambienti: il laboratorio si sviluppa su due livelli (seminterrato deposito e piano terra laboratorio), con ambienti adibiti a mensa, servizi, spogliatoi, ufficio e aree produttive; il deposito al piano S1 è spazioso e con accesso funzionante; il negozio fronte strada gode di buona visibilità e accesso diretto dalla corte comune. Stato conservativo complessivo: laboratorio e negozio in discreto/buono stato, stalla in condizioni sufficienti, terreno in parte coltivato e parte cementata ad uso parcheggio. Si segnalano alcune difformità catastali (un ampliamento al piano S1 da rimuovere di circa 28,5 mq) e la rimozione di una tramezzatura che unisce deposito e negozio: è previsto l’aggiornamento catastale o l’eventuale presentazione di SCIA in sanatoria (costo indicativo ~€500) e piccole opere di ripristino/demolizione (stima demolizione ~€1.000). Per la definizione delle pratiche di sanatoria vengono indicati oneri amministrativi indicativi pari a circa €560,00 più eventuali oneri paesaggistici/archeologici.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con deposito collegato, presenza di un negozio fronte strada già locato (reddito da locazione), terreno di 1.412 mq utile per parcheggi, magazzino o spazi esterni operativi. La composizione rende l’immobile ideale per attività di produzione, laboratorio artigianale con vendita diretta o investimento a reddito tramite locazioni.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via Pagnanelli, Isola del Liri, area di facile accesso dalla viabilità locale; la zona è inserita in perimetrazione “E1 espansione centri abitati” con vincoli PTPR (paesaggio e fascia di rispetto corsi d’acqua) e nel piano di rischio idraulico in fascia B: sono presenti nei documenti comunali prescrizioni e vincoli da considerare per eventuali interventi. Servizi di quartiere e attività commerciali nelle vicinanze rendono interessante anche la destinazione commerciale del negozio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/artigianale con laboratorio, deposito, negozio, stalla e terreno
• Superficie: laboratorio + deposito 424,15 mq (convenz.), negozio 37,00 mq (conv.), stalla 38,50 mq (conv.), terreno 1.412,00 mq
• Piano: laboratorio S1‑T, negozio piano T, stalla T‑1, terreno a piano terra
• Località: Isola del Liri (FR), via Pagnanelli
• Stato: laboratorio e negozio in discreto/buono stato; stalla sufficiente; terreno parzialmente utilizzato a orto/parcheggio
• Pertinenze: corte comune di accesso, deposito, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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