Appartamento All'asta In Via Dei Gelsi 74 - 03019 Supino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato indipendente con terrazzo all'asta a Supino

All'asta: unica opportunità nel cuore del centro storico di Supino. Immobile ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare, con terrazzo panoramico e cantina, pronto per essere trasformato in una casa accogliente o in un piccolo investimento a resa.

Il fabbricato (unità immobiliare identificata catastalmente Fg.37, Part.1407, Sub.8, cat. A2) si sviluppa su tre livelli per una superficie convenzionale complessiva di 142,60 mq. Piano terra con due locali ad uso sgombero accessibili dalla strada; primo piano con cucina, soggiorno, ingresso, ripostiglio, bagno e disimpegno; secondo piano con due vani letto e terrazzo di circa 16 mq. Accesso principale ai piani superiori tramite scala esterna; piano primo e secondo collegati anche internamente. Cantina pertinenziale di 31 mq (superficie catastale 130 mq, rendita € 387,34).

Punti di forza: posizione centrale in "zona A" del centro storico, terrazzo e balcone, ambienti autonomi con impianti indipendenti e struttura in muratura tipica dei centri storici. Criticità e trasparenza: immobile in mediocre stato di manutenzione, occupato dall'esecutato e richiede una disinfezione approfondita (presenza di colonia felina). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state rilevate difformità urbanistiche (fusione di unità senza titolo e copertura di terrazzi/balconi realizzata senza titolo) per le quali sono stimati oneri di regolarizzazione e demolizione per circa € 7.700 complessivi.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Supino, all'interno del tessuto storico con accesso diretto dalla via Dei Gelsi. La zona offre servizi di vicinato, collegamenti locali e la tipica vivacità dei centri storici laziali, ideale per chi cerca una casa nel borgo o una proprietà da mettere a valore tramite ristrutturazione. Questa soluzione è proposta come immobile all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori e privati disponibili a lavori di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (unità abitativa indipendente)
• Superficie: superficie convenzionale 142,60 mq (superficie catastale 130 mq)
• Piano: piani T - 1 - 2 (accesso esterno ai piani superiori; collegamento interno tra 1° e 2°)
• Località: Supino (FR), via Dei Gelsi n.74, centro storico
• Stato: mediocre stato di manutenzione, presenza colonia felina, occupato dall'esecutato; difformità urbanistica da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo ~16 mq, balcone, cantina 31 mq
• Classe energetica: non presente / APE assente

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