Appartamento All'asta In Via Tufare, Torrice (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a Torrice

All'asta: opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione extraurbana vicino Veroli. Questo appartamento al primo piano, con ingresso indipendente e ampie superfici, è proposto in vendita giudiziaria con prezzo base d'asta di €90.000.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione con superficie convenzionale complessiva di 192,60 mq (superficie netta abitazione 144,80 mq), situato al 1° piano con accesso da Via Tufare n.109. Si sviluppa con tre camere da letto, una sala/soggiorno, due cucine (una è stata realizzata abusivamente su balcone e dovrà essere demolita), tinello, corridoio, doppi servizi, ripostigli (uno con scala di accesso al sottotetto) e balconi ampi sul prospetto posteriore. Lo stato conservativo è normale con alcuni ambienti da completare (porte, finiture bagni, ecc.).

Punti di forza: metrature importanti e distribuzione interna tradizionale che consente flessibilità nella riorganizzazione degli spazi; ingresso indipendente e corte esterna ad uso individuale (di proprietà comune con l'unità al piano terra). Criticità da considerare: mancata corrispondenza catastale (necessaria variazione DOCFA) e opere edili abusive (vano cucina su balcone e chiusura di portico) la cui rimessa in pristino è stimata in circa €6.300; immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone attuale €250/mese, contratto rinnovato con scadenza 28/02/2027). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregresse come da visure.

Contesto e servizi: ubicato nella zona extraurbana di Torrice (frazione Tufare), a breve distanza dalla strada San Vito e dal territorio di Veroli; area a prevalente carattere agricolo con insediamenti uni/bifamiliari. Buona raggiungibilità rispetto ai principali servizi dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzina bifamiliare (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 192,60 mq (superficie convenzionale complessiva) — abitazione netta 144,80 mq
• Piano: 1° (ingresso indipendente da civico 109)
• Località: Torrice (FR) - via Tufare
• Stato: normale stato di conservazione, alcune finiture da completare; presenza di opere abusive da rimuovere (costo stimato €6.300)
• Pertinenze: balconi, portico (ex portico trasformato in ingresso), corte ad uso individuale di proprietà comune
• Classe energetica: APE non disponibile / assente
• Prezzo base d'asta: € 90.000

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