Terreno All'asta In Via Voltasacco, 03020 Torrice Fr, Italia Torrice, Frosinone - LOTTO 2536705

Descrizione

🏡 terreno agricolo con strutture da demolire all'asta a torrice

All'asta: terreno agricolo di 3.860 mq situato in posizione collinare periferica a Torrice (FR), soluzione ideale per chi cerca un investimento rurale o un lotto da destinare ad attività agricola. Opportunità da valutare con attenzione per chi partecipa ad aste giudiziarie nella zona.

Terreno di forma rettangolare, superficie catastale 3.860 mq (Foglio 4, Particella 5), giacitura con pendenza moderata e accesso diretto da strada pubblica asfaltata (Via Voltasacco ang. Via Colle Martino / Via Canta Merla). Il fondo è attualmente incolto, coperto da vegetazione spontanea e delimitato da recinzioni visibili; la destinazione urbanistica è zona omogenea E2 (uso agricolo), con limitata edificabilità ai sensi della normativa regionale.

All'interno della particella sono presenti opere edilizie abusive da demolire: capannone in legno lamellare di 157,70 mq (autorizzato 40 mq), una costruzione in legno 6x8 m e una tettoia in legno lamellare 15,50x3,80 m. Tutte le strutture risultano abbandonate, non agibili e prive di utenze; su tali opere è stata emessa ordinanza di demolizione comunale (Ord. n.53/2008). Si segnala inoltre il permesso di costruire rilasciato nel 2005 e la successiva difformità che ha portato all'ordinanza di demolizione.

Punti di forza: dimensione significativa per usi agricoli, accesso carrabile pubblico e collocazione in contesto rurale tranquillo; potenziale interesse per operatori agricoli professionali. Criticità: presenza di abusi edilizi da demolire e limitazioni normative (edificabilità residenziale consentita solo su lotti ≥10.000 mq), che riducono la destinazione d'uso e richiedono oneri di ripristino. Valore venale stimato in CTU: € 23.000 (stima prudente).

Il contesto è rurale e poco urbanizzato, facilmente raggiungibile da strada interpoderale e da una strada pubblica asfaltata; servizi e centri abitati si trovano nelle vicinanze del territorio comunale. Ideale per chi cerca un terreno agricolo all'asta con possibilità di utilizzo professionale o come investimento territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (seminativo arborato)
• Superficie: 3.860 mq (38 are e 60 ca)
• Piano: terreno, accesso diretto da strada pubblica asfaltata
• Località: Torrice (FR) – Via Voltasacco ang. Via Colle Martino / Via Canta Merla
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; presenti strutture abusive da demolire, non agibili, prive di utenze
• Pertinenze: capannone in legno lamellare 157,70 mq; costruzione in legno 6x8 m; tettoia 15,50x3,80 m (tutte prive di titolo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti urbanistici/catastali: Foglio 4 – Particella 5; zona omogenea E2 (uso agricolo) – edificabilità residenziale vincolata a lotti ≥10.000 mq
• Note legali: ordinanza comunale di demolizione n.53/2008; titolo di proprietà trascritto (usucapione) come da atti

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