Appartamento All'asta In Via Rasella, Snc - Contrada Valcagnano Trivigliano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a trivigliano

Questo complesso residenziale venduto all'asta propone due unità abitative con accessi indipendenti e un terreno edificabile: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni. Immobile all'asta offerto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Lotto composto da due appartamenti di circa 144,10 mq lordi ciascuno: un'unità al piano terra con accesso indipendente, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno e locale di sgombero (catastato come garage); un'unità al piano primo raggiungibile tramite scala esterna con ingresso, ampio soggiorno, cucina/pranzo, 3 camere, 2 bagni e due balconi (sup. balconi complessiva circa 23,2 mq). Tutte le superfici sono indicate nella perizia; la vendita riguarda la quota di proprietà pari a 23/40. Lo stato è da ristrutturare: l'immobile viene consegnato nello stato di fatto con eventuali difformità urbanistiche segnalate in perizia.

Il lotto include inoltre un terreno seminativo arborato di 1.320 mq con esposizione a sud e accesso diretto dalla strada comunale, attualmente in parte utilizzato ad uliveto con circa 17 piante. Su terreno e su una pertinenza al piano terra sono presenti strutture realizzate senza titolo abilitativo: tali strutture sono soggette a rimozione e non sono state valutate in perizia; ogni intervento di regolarizzazione o demolizione resta a carico dell'acquirente. Destinazione urbanistica indicata: zona C4 “Saturazione e Ristrutturazione” del PRG del Comune di Trivigliano; porzione ricade anche nell'area urbanizzata secondo Tavola B del PTPR.

Punti di forza: doppia unità con accessi indipendenti ideale per uso bifamiliare o locativo, ampi spazi interni, terreno di 1.320 mq con uliveto e accesso diretto su strada comunale, esposizione soleggiata. Nota di trasparenza: l'immobile è venduto nello stato di fatto (vizi, difformità o irregolarità urbanistiche non danno diritto a indennizzi) e alcune strutture sono abusive secondo perizia.

Valore d'asta indicato in perizia €26.741,81 (offerta minima €20.056,36). Questa asta giudiziaria a Trivigliano rappresenta un’opportunità per investitori e privati preparati a interventi di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da due appartamenti + terreno edificabile
• Superficie: unità ciascuna sup. lorda ~144,10 mq; terreno 1.320 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente) e primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Via Rasella, Contrada Valcagnano, Trivigliano (FR)
• Stato: da ristrutturare; presenza di opere non regolari (segnalate in perizia)
• Pertinenze: locale di sgombero/garage (p.t.), 2 balconi (p.1), terreno con uliveto (circa 17 piante)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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