Appartamento All'asta In Via Pantanelle, 11, 03040 Vallemaio Fr, Italia Vallemaio, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semindipendente con giardino all'asta a vallemaio

Questa casa semindipendente con corte esclusiva e giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in un borgo tranquillo. L'immobile, disposto su due livelli con scala interna, offre ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione.

L'abitazione ha una superficie convenzionale complessiva di 319,32 mq (abitazione, soffitta, portico, magazzino e giardino di ca. 460 mq). Si sviluppa su piano terra e primo (T-1-2) con ingresso indipendente dalla strada pubblica; una parete è in aderenza a un fabbricato confinante. Lo stato conservativo è buono nel complesso, con un unico problema segnalato: infiltrazione dal solaio di copertura che ha interessato un vano al primo piano. L'immobile è parzialmente regolarizzato (permessi e sanatoria per ampliamenti) ma non risulta agibile e manca l'APE; inoltre il porticato in legno e il deposito esterno non risultano presenti nei titoli e sono da regolarizzare o rimuovere (costi stimati nella perizia).

Interni funzionali: ampia zona giorno, camere distribuite su due livelli e soffitta utilizzabile; pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, impianti vetusti (e senza dichiarazioni di conformità). Completa la proprietà un magazzino esterno e una corte/giardino di circa 460 mq che garantiscono privacy e spazio esterno raro da trovare nel centro rurale. L'immobile è attualmente occupato dal debitore con la propria famiglia: valutare gli aspetti di rilascio e la procedura in caso di aggiudicazione all'asta.

Contesto: ubicato in Contrada Pantanelle, Vallemaio (FR), l'immobile si affaccia su strada pubblica in una zona montana e agricola caratteristica, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, pur vicino ai servizi dei comuni limitrofi. Buona accessibilità su strada, posizione riservata ma non isolata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semindipendente (fabbricato civile)
• Superficie: 319,32 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: T-1-2 (due livelli fuori terra)
• Località: Vallemaio (FR) – Contrada Pantanelle 11
• Stato: buono nel complesso; non agibile; presenza di infiltrazione localizzata; impianti vetusti
• Pertinenze: corte esclusiva, giardino (~460 mq), magazzino esterno, portico (non titolato)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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