Appartamento All'asta In Frazione Cerreto - 03040 Vallerotonda (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa monofamiliare con corte all'asta a vallerotonda

All'asta: proponiamo una casa monofamiliare ben distribuita, libera su due livelli oltre seminterrato, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in contesto rurale ma ben collegato. Opportunità interessante per investimento o prima casa da personalizzare.

L'immobile è un fabbricato ad uso abitativo di circa 109,25 m² di superficie utile complessiva, così suddivisi: piano terra circa 43,90 m², piano primo circa 50,10 m² e piano seminterrato (cantina/ripostiglio) circa 15,25 m². L’ingresso principale avviene dal lato nord su un piccolo cortile recintato (corte di pertinenza di circa 31 m²) mentre al piano primo si accede anche tramite una scala esterna che si affaccia su via Vallecupella. L’abitazione si sviluppa su due livelli abitativi + accessori seminterrati per un totale di 7 vani catastali (cat. A3, cl. 8; rendita € 263,91).

Lo stato conservativo è normale, con struttura in muratura e copertura tradizionale in coppi; finiture di buon livello per la categoria: pavimenti in ceramica, soglie in marmo, porte interne in legno laccato e infissi in alluminio anodizzato con persiane alla romana. Impianto di riscaldamento con caldaia a gas (G.P.L.) integrata da termocamino; è presente un impianto di allarme non funzionante. Al piano seminterrato cantina e ripostiglio costituiscono le pertinenze accessorie utili.

Punti di forza: soluzione indipendente con corte esclusiva, doppio accesso e buone potenzialità di personalizzazione; posizione tranquilla in una zona di campagna ma collegata (via Vallecupella, SP132). Ideale per chi cerca una casa autonoma senza spese condominiali, con spazi esterni pratici e ambienti ben distribuiti.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Cerreto del comune di Vallerotonda (FR), lungo la strada provinciale SP132, la proprietà è in una zona rurale poco distante dal centro cittadino e servita dalla viabilità locale. Nelle vicinanze servizi di base e collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare / fabbricato ad uso abitativo
• Superficie: circa 109,25 m² (PT 43,90 m²; P1 50,10 m²; seminterrato 15,25 m²)
• Piano: piano terra, piano primo e piano seminterrato (no ascensore)
• Località: Vallerotonda (FR), fraz. Cerreto — via Vallecupella n. 61
• Stato: normale stato di manutenzione, struttura in muratura, copertura in coppi
• Pertinenze: corte esclusiva circa 31 m²; cantina e ripostiglio al seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)
• Catasto / dati tecnici: foglio 39, particella 638; cat. A3 cl. 8; consistenza 7 vani; rendita € 263,91
• Valore indicativo perizia: € 160.137,50

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