Appartamento All'asta In Via Contrada Virano N 19 - 03029 Veroli (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con giardino e portico all'asta a veroli

All'asta: opportunità per acquisire un appartamento indipendente con giardino recintato in posizione riservata a Veroli. Ideale per chi cerca una casa pronta all'uso con spazi esterni privati e ingresso indipendente.

Questo appartamento all'asta è una unità abitativa di tipo economico, sviluppata su un unico piano terra per una superficie convenzionale complessiva di 93,53 mq (superficie netta abitazione 76,35 mq; portico 16,60 mq). Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, infissi e porte in legno, camino funzionante e impianti (elettrico, idrico e termico) presenti, sebbene la documentazione tecnica non sia disponibile. La distribuzione interna comprende un ampio locale soggiorno/cucina con accesso al portico, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio; all'esterno si trova un giardino pertinenziale recintato (circa 200 mq catastali) e aree pavimentate per accesso e parcheggio interno.

Punti di forza: indipendenza, giardino privato e portico vivibile, camino e privacy; immobile manutenzionato e pronto ad un utilizzo residenziale. Criticità da considerare: la planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto (ampliamento sul lato ovest con locali aggiunti non rappresentati), per le quali è prevista possibile sanatoria urbanistica con oneri comunali stimati in circa €3.450 e parcella professionale stimata in €1.000 (costo totale stimato €4.450). L'accesso carrabile principale comprende per un tratto terreno non pignorato intestato a terzi: si rende necessaria l'istituzione di una servitù di passaggio carrabile mediante atto notarile (spese notarili stimate in ca. €1.500). L'immobile risulta occupato dal debitore.

Contesto e servizi: la casa è ubicata in Contrada Virano, a Veroli (FR), in un contesto semi-rurale ma servito, con collegamenti locali e vicinanza al centro del comune. L'area ricade in zona R (sottozona R1 - ambiti di riqualificazione edilizia) e risulta soggetta a vincolo paesaggistico (PTPR: beni d’insieme con valore estetico e panoramico), informazione utile per eventuali interventi urbanistici futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (unità abitativa su unico piano)
• Superficie: superficie convenzionale 93,53 mq (superficie netta abitazione 76,35 mq; portico 16,60 mq)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Veroli (FR) - Via Contrada Virano, n. 19
• Stato: buono stato conservativo; occupato dal debitore
• Pertinenze: portico di 16,60 mq; giardino pertinenziale recintato (circa 200 mq catastali); area esterna pavimentata per accesso/parking
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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