Appartamento All'asta In Via Madonna Degli Angeli, 8 - Veroli (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con ampia corte all'asta a veroli

All'asta un fabbricato indipendente da ristrutturare ubicato in contrada Angeli: opportunità per investitori consapevoli che cercano un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di recupero. L'immobile viene venduto nella sua interezza come unico lotto.

Si tratta di un complesso residenziale composto da due appartamenti catastali (A/2): al piano terra un unità di 3,5 vani (97 mq catastali) con accesso diretto alla corte, e al piano primo un'unità di 5,5 vani (108 mq catastali) accessibile mediante scala esterna e con balcone. Superficie convenzionale complessiva calcolata: 260 m²; corte esclusiva in gran parte scoperta di circa 650 m². Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è fatiscente: finiture incomplete, impianti non a norma, lavori parzialmente avviati e manufatti precari da rimuovere (segnalata la possibile presenza di materiali contenenti amianto). L'immobile non è dotato di certificazioni energetiche né di conformità impiantistiche; non allacciato alla rete metano. È presente un sottotetto non accessibile. Importante: il fabbricato è risultato realizzato con variazioni essenziali rispetto al titolo edilizio e ricade in zona soggetta a vincolo archeologico; la perizia segnala il rischio di provvedimenti sanzionatori e di demolizione da parte delle autorità.

Punti di forza: struttura indipendente con ampia corte esclusiva ideale per usi esterni o per eventuali interventi; doppia unità abitativa con accessi autonomi che offre flessibilità di impiego (abitazione + eventuale spazio ricettivo/locazione). Criticità da considerare: necessità di lavori strutturali e impiantistici, rimozione di materiali pericolosi e verifica urbanistica/paesaggistica prima di ogni intervento. Opportunità rivolta a soggetti esperti in aste giudiziarie e ristrutturazioni complesse.

Situato in via Madonna degli Angeli n.8, con affaccio su strada comunale, il compendio ricade nella zona R1 del PRG del Comune di Veroli. Contesto tipico di periferia rurale/residenziale; per informazioni sui servizi e collegamenti è possibile consultare gli uffici del comune o chiedere supporto prima della visita. Segnaliamo che l'immobile è venduto tramite procedura di asta giudiziaria a Veroli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (due appartamenti)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 260 m² (catastale: PT 97 m² sub.2; P1 108 m² sub.3)
• Piano: piano terra e primo (scala esterna), no ascensore
• Località: Veroli (FR), via Madonna degli Angeli 8, Contrada Angeli
• Stato: fatiscente, lavori avviati non conclusi, impianti non a norma, presenza di manufatti da rimuovere; abuso edilizio segnalato con rischio sanzionatorio/demolizione
• Pertinenze: corte esclusiva circa 650 m² (sub.1 BCNC), sottotetto non accessibile
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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