Appartamento All'asta In Via Rotondi N139 - 03029 Veroli (FR) - LOTTO 57297

Descrizione

🏡 Compendio residenziale e laboratorio all'asta a Veroli

Un'occasione per chi cerca spazio e potenziale di recupero: intero compendio composto da laboratorio per attività artigianale e ampio appartamento su più livelli, offerto all'asta in posizione accessibile da via Rotondi. Ideale per investitori o operatori che valutano interventi di riqualificazione e ristrutturazione.

Il complesso comprende un laboratorio per fornaio (categoria C/3) con superficie catastale 628 m² e un appartamento su tre livelli (categoria A/2) con superficie catastale 434 m² e corte esclusiva. La struttura principale è a triplice elevazione; il laboratorio occupa parte del piano terra e dei corpi ampliati. Sono presenti anche garage e manufatti seminterrati con accessi dalla corte.

Stato e note tecniche: il complesso si presenta in condizioni mediocri con parti degradate e vari ampliamenti realizzati senza titolo (due abusivi e uno in corso di sanatoria). Sono presenti manufatti fatiscenti da rimuovere, coperture contenenti amianto e assenza di certificazioni impiantistiche ed energetiche. Alcune porzioni insistono su mappali in contitolarità con terzi e alcuni ampliamenti non risultano sanabili e dovranno essere demoliti. L’immobile è attualmente occupato sine titulo: l’acquirente prende atto dello stato di fatto e degli oneri per eventuale liberazione.

Punti di forza: ampia cubatura complessiva, destinazioni miste (residenziale + laboratorio) che offrono possibilità di ridestinazione o rifunzionalizzazione, corte esclusiva e diversi lotti terreni adiacenti (uliveti e boschi) che completano la proprietà. Accessibilità garantita da via Rotondi con collegamento a strada comunale.

Contesto: ubicato nel comune di Veroli, il compendio confina con strada comunale ed è inserito in contesto semi-rurale/agricolo soggetto a tutela paesaggistica. La posizione garantisce privacy e spazi esterni ampi; si consiglia di verificare i servizi e i collegamenti locali per valutare la destinazione d’uso più adatta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare misto (laboratorio + appartamento + terreni)
• Superficie: laboratorio 498 m² (consistenza), superficie catastale 628 m²; appartamento 11,5 vani, superficie catastale 434 m²; terreni vari (es. F.100 n.560 uliveto 1.560 m² e altri fondi da 120 a 1.700 m² come da perizia)
• Piano: corpo principale su tre livelli; appartamento T‑1‑2; laboratorio piano terra e ampliamenti
• Località: Veroli (FR), via Rotondi
• Stato: mediocri-degradato, parti con ampliamenti abusivi; presenza di amianto; privo di certificazioni impiantistiche e ape
• Pertinenze: corte esclusiva, garage, manufatto seminterrato, vari terreni (uliveti, boschi, seminativi) come da perizia
• Classe energetica: non disponibile (privo di attestato di prestazione energetica)

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