Appartamento All'asta In Contrada Casale N 19 - 03030 Posta Fibreno (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio con casa e terreni all'asta a posta fibreno

Questa proposta all'asta raccoglie una porzione abitativa e numerosi terreni agricoli in un unico compendio a Posta Fibreno: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento agricolo/ricettivo o una casa su più livelli da completare e valorizzare tramite interventi mirati. L'immobile è offerto in vendita tramite asta giudiziaria con le specifiche riportate nella perizia.

Il lotto comprende una porzione di fabbricato articolata su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con spazi abitativi e accessori, oltre a più particelle di terreno agricolo contigue e di varia estensione. L’unità al piano terra è abitata ed è dotata di ampia corte esclusiva, mentre il piano secondo è al grezzo (in corso di costruzione) e rappresenta una potenziale unità abitativa da completare. I terreni circostanti, in parte oliveto e seminativo, offrono molteplici possibilità d’uso e sviluppo.

Tra i punti di forza: superficie complessiva consistente, ingresso indipendente alle unità, ampie aree esterne e posizione rurale tranquilla con vista panoramica tipica della zona. Sono presenti però alcune criticità oggettive indicate in perizia: accesso difficoltoso ad un appezzamento (necessità di realizzare una rampa con impatto sul valore), infiltrazioni e cedimenti localizzati nel vano garage che richiedono interventi, e la presenza di opere abusive da demolire per ripristinare la conformità urbanistica (costi stimati per demolizione e oneri tecnici indicati in perizia). Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie giudiziali a carico dei beni (formalità da cancellare con il decreto di trasferimento).

Il contesto è tipico dell’area agricola di Posta Fibreno (Contrada Casale e Via Ciccolana) a breve distanza dai paesi limitrofi; la zona è tranquilla, adatta a chi cerca riservatezza e spazi esterni, con possibilità di raggiungere servizi e collegamenti regionali in pochi chilometri. Terreni e fabbricati ricadono in area agricola del PRG; verificare vincoli e normative locali è consigliato prima dell’offerta in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (porzione di fabbricato + terreni)
• Superficie (rilevante): fabbricato — superficie convenzionale tot. unità: PT 321,53 m² / P1 213,47 m² / P2 (in costruzione) 131,17 m²; terreni — 961 m², 3.940 m², 614 m², 1.736 m², 59 m², 270 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo (secondo in corso di costruzione)
• Località: posta fibreno (FR) — contrada casale 19 / via ciccolana (loc. maschiuna)
• Stato: complessivamente buono/ottimo per alcune unità; piano secondo al grezzo; aree agricole incolte/coltivate; presenza di opere abusive e interventi da eseguire sul garage (vanno considerate spese di regolarizzazione)
• Pertinenze: corte esclusiva, cortili e varie particelle di terreno agricolo (oliveto, seminativo)
• Classe energetica: non presente (APE assente nella perizia)

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