Terreno All'asta In Strada Vicinale Frittelle Prima - 03030 Vicalvi (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico terreni edificabili e agricoli all'asta a vicalvi

In esclusiva all'asta, opportunità immobiliare costituita da un lotto unico di tre appezzamenti contigui a Vicalvi (FR), ideale per investitori o operatori che cercano terreno edificabile con potenzialità realizzabili. Vendita giudiziaria: posizione riservata e prezzo base definito dalla perizia.

Un unico lotto composto da tre terreni per un totale convenzionale di circa 6.033 mq, accessibili da strada vicinale Frittelle Prima e Strada Vicinale Ricorrente. Gli appezzamenti risultano per lo più pianeggianti e attualmente incolti; sono recintati con pali in legno e rete metallica e presentano accessi carrabili. Sul lotto si riscontra un piccolo box prefabbricato (Bene n.1) e presenza di attrezzature/materiale edile (Bene n.3). Lo stato di occupazione risulta ad uso del debitore.

Dettaglio delle caratteristiche tecniche: il lotto include terreni con destinazione in parte agricola e in parte edificabile; due appezzamenti ricadono in "zona residenziale R2" con indice di fabbricazione 0,30 mc/mq e lotto minimo di 2.500 mq (porzioni edificabili complessive circa mq 4.210 catastali, superficie convenzionale calcolata e resa nella perizia). La perizia attribuisce al lotto una potenzialità edificatoria complessiva di circa 1.275,90 mc, corrispondente a circa 425 mq di superficie realizzabile. Stato conservativo: incolto, presenza di recinzioni, prefabbricato e materiali edili.

Punti di forza: lotto unico che unisce più appezzamenti contigui (maggior appetibilità di mercato rispetto a lotti separati), accessi diretti dalle strade comunali, destinazione parzialmente edificabile con indice definito dal PRG locale, utile per progetti di sviluppo o investimento a medio termine. Criticità e trasparenza: vendita soggetta a procedura esecutiva; terreni occupati dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione a Vicalvi (FR) in area servita da strade comunali secondarie; contesto rurale a breve distanza dai centri abitati limitrofi, utile per chi cerca tranquillità e buone opportunità di sviluppo residenziale o agricolo. Verifiche urbanistiche effettuate: certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Vicalvi (riporta le zonizzazioni e l’indice edificatorio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni edificabili e agricoli
• Superficie: convenzionale totale circa 6.033 mq (Bene 1: 1.780 mq; Bene 2: 2.643 mq conv.; Bene 3: 1.610 mq)
• Piano: terreno (accesso stradale diretto)
• Località: Vicalvi (FR) — strada vicinale Frittelle Prima / strada vicinale Ricorrente
• Stato: incolto; presenza di prefabbricato e materiale edile; terreni occupati dal debitore
• Pertinenze: recinzione con pali in legno e rete metallica, cancello, piccolo box prefabbricato, attrezzature/materiale edile
• Classe energetica: non applicabile (APE non presente)

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