Appartamento All'asta In Via Giosuè Carducci, 2, Villa Santa Lucia Fr, Italia - 03030 Villa Santa Lucia (FR) - LOTTO 2537971

Descrizione

🏡 terreno oliveto con deposito abusivo all'asta a villa santa lucia

Proponiamo all'asta un lotto di terreno agricolo adiacente a fabbricato residenziale: un'opportunità per chi cerca un giardino/oliveto vicino al centro abitato. Il bene è ceduto all'asta giudiziaria e va valutato tenendo conto delle criticità urbanistiche evidenziate in perizia.

Si tratta di un terreno agricolo (part. 797) di 530 mq, in prevalenza coltivato ad oliveto con circa 32 piante di ulivo e 7 piante di cycas; una porzione è utilizzata come giardino annesso all'abitazione e parte (circa 40 mq) è pavimentata e impiegata come area parcheggio/manovra anche da altri condomini. Sulla particella insiste un manufatto in legno di circa 15 mq e una tettoia in ferro di circa 12 mq privi di titoli abilitativi.

Punti di forza: posizione tranquilla in zona agricola del PRG (sottozona E2) a Villa Santa Lucia, superficie comoda per un piccolo orto/oliveto o uso pertinenziale all'abitazione contigua; lotti limitrofi già abitati e facilmente raggiungibili. Criticità e oneri: le strutture presenti sono risultate abusive e non sanabili secondo la perizia; il CTU stima costi per demolizione e ripristino dello stato dei luoghi e oneri tecnici per circa €11.500 (importo indicativo). L'accesso avviene da via Giosuè Carducci tramite aree in proprietà di terzi/particelle limitrofe.

Contesto e servizi: ubicazione a Villa Santa Lucia (FR), in un contesto semi-rurale a breve distanza dai servizi del paese e con collegamenti pratici verso Cassino. Ideale per chi cerca un terreno vicino alla casa, con potenzialità agricola e uso come giardino/pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (oliveto)
• Superficie: 530,00 mq
• Piano: terra (piano T)
• Località: Villa Santa Lucia (FR) - via Giosuè Carducci
• Stato: coltivato ad oliveto; presenza di manufatti privi di titoli (da demolire)
• Pertinenze: manufatto in legno ~15 mq e tettoia in ferro ~12 mq (privi di titoli)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: ricade in zona agricola sottozona E2; venduto in nuda proprietà (usufrutto presente); oneri stimati per ripristino circa €11.500; porzione utilizzata come parcheggio da condomini.

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