Appartamento All'asta In Via Pecorara, 7, 16011 Arenzano Ge, Italia Arenzano, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a arenzano

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e un balcone soleggiato in una zona collinare residenziale di Arenzano. È proposto in lotto unico insieme al box pertinenziale: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare con accesso facilitato.

L'immobile è un appartamento residenziale posto al 5° piano (interno 14) di un fabbricato degli anni '60, superficie convenzionale complessiva 121,70 mq (superficie netta abitazione 99,50 mq + balcone 29 mq). Internamente si compone di ingresso, tre camere, cucina, servizio igienico, ripostiglio e un ampio balcone esposto prevalentemente a sud/ovest che garantisce ottima luminosità. Stato di conservazione: normale, con finiture originarie e necessità di manutenzioni ordinarie alle parti comuni.

Completa il lotto un box al piano terra (interno 60) di superficie catastale circa 12,20 mq (superficie convenzionale 14,00 mq), accessibile anche tramite ascensore condominiale. Caratteristiche impiantistiche: impianto elettrico a 220 V, boiler elettrico per acqua sanitaria, assenza di impianto di climatizzazione; riscaldamento con radiatori ma alimentazione gas non presente (uso bombole). È presente certificato APE (indicazione in perizia).

Punti di forza: ampia metratura e balconata soleggiata, box di pertinenza raggiungibile anche internamente, posizione collinare tranquilla ma ben collegata (a circa 1 km dal casello autostradale di Arenzano e circa 500 m dall’Ospedale La Colletta; il lungomare è a circa 2 km). Criticità e oneri: si segnalano difformità sanabili rispetto al titolo edilizio (preventivo oneri di sanatoria e oneri tecnici stimati in perizia) e la presenza di formalità ipotecarie/iscrizioni risultanti dalle visure catastali (si rimanda agli atti per dettagli). Il lotto viene offerto all'asta nella situazione descritta, con possibilità di regolarizzazione a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + box (lotto unico)
• Superficie: appartamento convenzionale 121,70 mq (netti 99,50 mq + balcone 29 mq); box conv. 14,00 mq (netti 12,20 mq)
• Piano: appartamento 5° piano; box piano terra
• Località: Arenzano (GE) — via Pecorara 7
• Stato: conservazione normale; opere di manutenzione e alcune regolarizzazioni urbanistiche necessarie
• Pertinenze: box privato (interno 60) raggiungibile tramite ascensore condominiale
• Classe energetica: APE presente (valore IPE indicato in perizia)

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