Negozio All'asta In Via Capitan Romeo 52 - 54 - 16011 Arenzano (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampia vetrina all'asta a arenzano

In posizione di passaggio, negozio con grande vetrina proposto all'asta: un'opportunità per investitori o commercianti che cercano un locale operativo già locato in una zona commerciale di Arenzano. Vendita tramite asta giudiziaria con base d'asta indicata.

Locale commerciale al piano terra di 44 mq (superficie convenzionale), composto da vano vendita, antibagno e bagno; pavimenti e parte delle pareti piastrellati, soffitto tinteggiato e ampia vetrina fronte strada con porta finestra a doppia anta. Impianto di climatizzazione (split) e scaldabagno istantaneo presenti; lo stato di conservazione è buono e il locale risulta regolarmente mantenuto. Non è presente ascensore (piano terra).

Informazioni contrattuali e urbanistiche: il locale è occupato con contratto di locazione registrato il 01/05/2017 (scadenza 30/04/2029) con canone mensile di €1.200 — la locazione è opponibile e sarà trasferita all'acquirente. Esiste certificazione energetica (APE). Agibilità/DIA regolarizzata (DIA n.188/1998), tuttavia la distribuzione interna risulta difforme dalla rappresentazione catastale e richiede aggiornamento planimetrico/catastale. Spese condominiali medie: circa €400/anno (totale ultime due annualità €639,19).

Punti di forza: ottima visibilità fronte strada grazie alla vetrina e alla posizione su via Capitan Romeo; locale pronto all'uso con impianti funzionanti; investimento con redditività da locazione già avviata. Nota di trasparenza: sull'immobile risultano formalità a carico della procedura (pignoramento e iscrizioni ipotecarie afferenti alla pratica esecutiva) — informazioni dettagliate disponibili in perizia e visure ipotecarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (uso C/1)
• Superficie: 44,00 mq (superficie convenzionale) — netta 36,00 mq
• Piano: piano terra
• Località: Arenzano (GE) - Via Capitan Romeo 52-54
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza indicata
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)
• Contratto di locazione: registrato 01/05/2017 - scadenza 30/04/2029 - canone €1.200/mese (locazione opponibile)
• Spese condominiali medie: €400/anno
• Base d'asta indicativa: € 83.600,00

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.