Appartamento All'asta In Via Pecorara, 3, 16011 Arenzano Ge, Italia Arenzano, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ascensore all'asta ad arenzano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare sul lungomare ligure. Vendita giudiziaria: unità al primo piano, pronta per essere rilanciata con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento (quota 500/1000) di circa 53 mq lordi (superficie commerciale 55,50 mq), ubicato al 1° piano di un condominio dotato di ascensore. Internamente si compone di ingresso, un locale giorno/notte, cucina, bagno e ripostiglio; l'altezza interna è di circa 3,00 m. L'unità è attualmente occupata dai comproprietari e necessita di lavori di manutenzione, con particolare attenzione al soffitto della cucina, danneggiato da infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante.

Punti di forza e aspetti pratici: presenza di impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, acqua calda autonoma da boiler, vano scale e atrio in condizioni buone; la planimetria è regolarizzabile (voltura catastale da aggiornare). Criticità da considerare: impianto elettrico non conforme, finiture datate e interventi di ripristino stimati; il corridoio a cielo aperto adiacente è accessibile dall'unità ma non risulta di proprietà. Classe energetica G (IPE 297,67 kWh/m²a) – ACE n.6475 (validità fino al 29/01/2024).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-residenziale di Arenzano (GE) in Via Pecorara, con fermata autobus a circa 80 m, stazione ferroviaria a 2,4 km e ingresso autostradale a circa 1 km. Nelle vicinanze si trovano supermercato (1 km), asilo nido (300 m), servizi sanitari e commerciale locale; Genova è a circa 30 km, Varazze 11 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 500/1000)
• Superficie: ca. 53 mq lordi / commerciale 55,50 mq
• Piano: 1° piano (ascensore presente)
• Località: Arenzano (GE), Via Pecorara, 3
• Stato: da ristrutturare / finiture d'epoca, infiltrazione cucina da riparare
• Pertinenze: corridoio esterno accessibile ma non di proprietà; nessun box indicato
• Classe energetica: G – 297,67 kWh/m²a (ACE n.6475, val. fino 29/01/2024)
• Occupazione: occupato dai comproprietari
• Prezzo base d'asta (per la quota oggetto di vendita): € 42.170 (come da perizia)

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