Garage All'asta In Via Del Roccolo, 16011 Arenzano Ge, Italia Arenzano, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 box con rampa privata e potenziale di valore all'asta a arenzano

Questo immobile all'asta è un box auto situato nella Pineta di Arenzano: un'opportunità concreta per chi cerca una pertinenza privata in una zona ricercata o un piccolo investimento in asta giudiziaria Arenzano. La vendita avviene tramite procedura esecutiva e il bene viene offerto libero da persone.

Il locale è un box al piano terreno con pianta rettangolare e superficie commerciale ragguagliata di 15,85 mq (superficie catastale 15 mq). L'altezza interna utile è di circa 2,00 m (con lieve riduzione a 1,94 m in corrispondenza dell'ingresso). All'esterno è presente un'area scoperta di pertinenza esclusiva (rampa d'accesso 8,50 mq) che assicura autonomia di manovra.

Stato e dotazioni: il box è in pessime condizioni di manutenzione e risulta da tempo in disuso; al sopralluogo era estremamente ingombro di materiali fino quasi al soffitto, condizione che ha limitato l'ispezione e non consente di escludere vizi occulti. È presente un impianto elettrico elementare da revisionare (stima adeguamento circa €1.000). L'accesso è garantito da una porta in legno da sostituire o riparare; l'apertura è stata effettuata forzatamente per il sopralluogo. Il bene è esente dall'obbligo APE (box privo di impianti di riscaldamento/climatizzazione).

Punti di forza e avvertenze pratiche: la posizione all'interno del comprensorio della Pineta garantisce contesto residenziale tranquillo e controllo accessi; la rampa esclusiva è un elemento di valore per la manovrabilità. Tra le criticità va segnalato l'onere amministrativo urbanistico: il box è qualificato come "standard urbanistico" dell'impianto originario (1961) e richiede, a cura dell'acquirente, il rivincolo pertinenziale ad un'unità abitativa idonea (operazione stimata circa €2.000). Sono inoltre presenti oneri condominiali e insoluti stimati complessivamente in sede di perizia (circa €2.300) che rimarranno a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: il box si trova nel comprensorio residenziale della Pineta, con servizi primari (negozi, scuole, mercato) a breve distanza nel centro di Arenzano. Il comprensorio è servito da varchi carrabili e guardiania, rendendo l'area sicura e ben gestita. Ottima soluzione per chi cerca una pertinenza privata vicino al centro o per chi investe in asta giudiziaria Arenzano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box / autorimessa (C/6)
• Superficie: 15,85 mq (superficie commerciale); superficie catastale 15 mq
• Piano: piano terreno (T)
• Località: Arenzano (GE) – Via del Roccolo snc, Interno 24
• Stato: pessime condizioni, ingombro interno che impedisce ispezione completa; libero da persone
• Pertinenze: area scoperta esclusiva (rampa accesso 8,50 mq)
• Classe energetica: esente (box privo di impianti termici)

Valori da perizia: rivincolo stimato ~€2.000; revisione impianto elettrico stimata ~€1.000; oneri condominiali/insoluti stimati ~€2.300. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 29.000,00.

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