Terreno All'asta In Via - 16030 Avegno (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio rustico con rudere all'asta a Avegno (Pietrafitta)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca terreno e rudere in contesto collinare ligure: un compendio di terreni agricoli con un fabbricato collabente situato a Pietrafitta, frazione di Avegno (GE). Ideale per investitori o per chi desidera recuperare una piccola proprietà rustica con potenziale di riqualificazione, pur con criticità note.

Il lotto comprende più particelle catastali per una superficie complessiva di circa 2.008 m²: un castagneto da frutto (mappale 33, 1.110 m²) e vari oliveti (mappali 54 - 240 m², 739 - 65 m², 966 - 443 m²), oltre a un fabbricato collabente (mappale 55, superficie catastale circa 150 m²). Il fabbricato è quasi totalmente crollato, probabilmente articolato su due piani fuori terra con solai in legno e murature in pietra; le aree esterne e i terreni risultano in stato di abbandono, invasi da vegetazione spontanea e in pendenza.

Punti di forza e aspetti importanti: posizione pedemontana con accesso da viabilità comunale, presenza di un'area cortilizia e di una porzione urbana di accesso (mappale 54), oltre a un sito occupato da un ripetitore sul mappale 966 che occupa una piccola porzione di terreno. Sussistono servitù di passaggio e di distanza a favore di terzi (iscritte negli atti). Si segnala la natura giudiziaria della vendita (asta giudiziaria – fallimento) e lo stato di collabenza dell'edificio: opportunità per acquisire a prezzo contenuto ma senza garanzie su vizi e difformità.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella Località Pietrafitta, in area pedemontana occidentale del comune di Avegno (GE), caratterizzata da ambienti rurali, tranquillità e panorami tipici liguri. Servizi e centri abitati sono raggiungibili dalla strada comunale; la posizione è adatta a chi cerca riservatezza e contatto con la natura, con la possibilità di interventi mirati di riqualificazione nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio terreni agricoli e fabbricato collabente
• Superficie: totale catastale circa 2.008 m² (mapp. 33: 1.110 m²; 54: 240 m²; 739: 65 m²; 966: 443 m²; 55: 150 m²)
• Piano: fabbricato su più livelli (probabilmente 2 piani f.t.), quasi totalmente crollato
• Località: Avegno (GE), Località Pietrafitta
• Stato: terreni abbandonati, vegetazione spontanea, fabbricato collabente quasi totalmente crollato
• Pertinenze: area cortilizia, area urbana di accesso; presenza di ripetitore su mapp. 966; servitù di passaggio/distanza iscritte
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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