Terreno All'asta In Via - 16030 Avegno (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno e rudere panoramico all'asta a Avegno (Pietrafitta)

Questa proprietà all'asta offre un'occasione unica per chi cerca terreno e rudere in posizione panoramica nella tranquilla località di Pietrafitta, comune di Avegno (GE). Ideale per investitori o privati disposti a intervenire con un progetto di recupero, venduta nell'ambito di procedura fallimentare.

Si tratta di un lotto misto composto da più particelle catastali: terreni in prevalenza a uliveto e castagneto e un fabbricato collabente quasi totalmente crollato (probabilmente su due piani). Le superfici catastali complessive sono 1.110 m² (mappale 33), 443 m² (mappale 966), 240 m² (mappale 54), 65 m² (mappale 739) e circa 150 m² per l'area urbana che contiene il rudere (mappale 55). Il fabbricato presenta murature in pietra e solai in legno, attualmente in stato di rovina; i terreni risultano incolti, invasi da vegetazione spontanea e in parte scoscesi.

Punti di forza e criticità: accesso veicolare tramite strada comunale e vicinale (mappali confinanti con strade comunali e vicinali), piccole aree esterne di pertinenza del fabbricato e presenza su mappale 966 di una piccola area occupata da un ripetitore. Urbanisticamente i terreni sono ricompresi in ambiti di riqualificazione (mappale 33: “PA” - territori aperti; mappali 966, 739, 55, 54: “REa” - nuclei storici), con vincoli di salvaguardia PTCP; inoltre risultano trascritti diritti di servitù di passaggio e servitù di distanza a carico delle particelle. La vendita avverrà in sede di asta giudiziaria, con tutte le opportunità e le cautele legate a questa modalità.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona pedemontana occidentale del territorio comunale di Avegno, in Località Pietrafitta, contesto rurale e panoramico a breve distanza da servizi di paese e collegamenti provinciali. La posizione è tranquilla e riservata, adatta a progetti di recupero con possibile valorizzazione turistica o residenziale, compatibilmente con le norme urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (terreni agricoli e fabbricato collabente)
• Superficie: mappale 33 = 1.110 m²; mappale 966 = 443 m²; mappale 54 = 240 m²; mappale 739 = 65 m²; mappale 55 (ente urbano contenente il rudere) ≈ 150 m²; superficie complessiva catastale ≈ 2.008 m²
• Piano: terreno / fabbricato su due piani fuori terra (collabente)
• Località: Avegno (GE), Località Pietrafitta
• Stato: terreni incolti e scoscesi, fabbricato quasi totalmente crollato (da ristrutturare o ricostruire)
• Pertinenze: piccole aree esterne sui fronti del fabbricato; accessi su strada comunale e vicinale; presenza di servitù di passaggio e servitù di distanza censite
• Classe energetica: non indicata (fabbricato collabente)

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