Appartamento All'asta In Via Steneri, Civico N 15, Piani T, -1 - 16036 Avegno (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta panoramica con giardino all'asta a avegno

Questa casa all'asta è una suggestiva villetta in pietra immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy e vista naturale. Proposta in asta giudiziaria ad Avegno, offre un contesto tranquillo e una forte valenza paesaggistica, perfetta come seconda casa o come investimento da valorizzare.

La tipologia è una villetta disposta su due livelli collegati internamente: al piano terra ingresso, camera, ampio locale (uso camera/studio), bagno, lavanderia e due balconi; al piano seminterrato sala, cucina, stanza adibita a palestra e ripostiglio. Superficie commerciale complessiva calcolata 137,79 mq. Lo stato conservativo è buono, con finiture in pietra a vista, pavimenti in parquet e piastrelle; si segnala la presenza di alcune macchie di umidità e la necessità di regolarizzare lievi difformità catastali (si stima procedura di sanatoria e aggiornamento catastale con oneri contenuti, indicativamente intorno a €2.500). Impianto di riscaldamento con stufa a legna (caloriferi presenti ma non attivi).

Vantaggi e caratteristiche distintive: posizione panoramica e rurale, ampio spazio esterno di pertinenza (giardino complessivo di circa 360 mq + cortile di 6,9 mq), strutture in pietra e atmosfera caratteristica. L’ultimo tratto di accesso è su sentiero non carrabile: offre grande riservatezza ma richiede considerazione per la logistica quotidiana. L’immobile è attualmente occupato con contratto di comodato gratuito (residenza presente), informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la villetta è situata fuori dal centro abitato di Avegno in un contesto naturale piacevole; la destinazione residenziale è ammessa dal PUC comunale. Servizi, commercio e collegamenti si trovano nel centro di Avegno, raggiungibile con breve tratto di strada e cammino; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, mantenendo comunque vicinanza ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (abitazione su 2 livelli)
• Superficie: 137,79 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e seminterrato (accesso interno)
• Località: Avegno (GE) - Via Steneri, edificio 15
• Stato: buono, con alcune macchie di umidità; lievi difformità catastali da regolarizzare
• Pertinenze: giardino ca. 360 mq, cortile, 2 balconi
• Classe energetica: stimata F (APE non presente)

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