Appartamento All'asta In Via Trieste, 13, 16021 Traso Ge, Italia - Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con terreni all'asta a Bargagli

All'asta proponiamo un'unità abitativa con due ampi terreni agricoli: un'opportunità ideale per chi cerca indipendenza e investimento rurale vicino a Genova. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'appartamento (superficie convenzionale 101,20 mq) è distribuito su due livelli (piano terra/seminterrato + primo) e comprende ingresso, cucina, soggiorno, due camere, due servizi e un locale cantina esterno; è presente anche una terrazza praticabile non comunicante con l'abitazione. Interni rinnovati e in buone condizioni generali, da prevedere solo piccoli interventi e verifica degli impianti. Il corpo cantina/terrazzino adiacente è invece in cattive condizioni e necessita di lavori. L'APE è presente (02/12/2013, scaduta) e la certificazione energetica è in aggiornamento.

Completa il lotto un ampio appezzamento seminativo arborato di 2.335 mq e un terreno a prato di 1.390 mq (totale terreni 3.725 mq), entrambi incolti e attualmente in stato di abbandono; i terreni hanno contribuito all'ampliamento del vecchio fabbricato rurale e sono considerati agricoli, inedificabili. Nota importante: l'accesso ai beni avviene unicamente a piedi tramite un sentiero tortuoso su terreni di terzi; esiste una servitù di fatto ma non trascritta negli atti, e un percorso alternativo risulta interrotto da un cancello.

Punti di forza: immobile libero alla vendita, contesto riservato e tranquillo immerso nel verde, presenza di terreno di pertinenza che assicura autonomia e potenzialità agricole; prezzo base d'asta contenuto segnalato in perizia (€ 43.070). Criticità da considerare: accessibilità pedonale difficile, necessità di regolarizzare alcune difformità edilizie e verificare/rendere conformi gli impianti; copertura in tegole da verificare.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Traso, frazione di Bargagli (GE), in area agricola/forestale soggetta a vincolo idrogeologico; a breve distanza si trovano i servizi del comune di Bargagli e collegamenti per Genova. La collocazione è ideale per chi cerca una casa in campagna a poca distanza dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + terreni (lotto unico)
• Superficie: abitazione 101,20 mq (convenz.) + terreni 2.335 mq e 1.390 mq
• Piano: terra/seminterrato + primo (no ascensore)
• Località: Traso, Bargagli (GE)
• Stato: interni in buone condizioni; copertura e corpo cantina da ripristinare; terreni incolti
• Pertinenze: cantina esterna, terrazza praticabile; terreni agricoli (inedificabili)
• Classe energetica: APE presente (02/12/2013, scaduta) — in corso aggiornamento

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