Appartamento All'asta In Via Dolo 2a - 16021 Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente con terreno all'asta a Bargagli

All'asta proponiamo un immobile indipendente con terreno adiacente, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare in contesto rurale a pochi chilometri da Genova. Opportunità interessante come immobile all'asta per investimento o uso personale.

L'unità è composta da un piccolo edificio terra-tetto su piano terra, primo e sottotetto con superficie convenzionale complessiva di 128 mq (superficie netta abitazione 97,25 mq). Lo stato conservativo è discreto: l’immobile è libero e disabitato, con struttura in muratura, solai in laterocemento e copertura in legno in buone condizioni; pavimenti in parquet e finiture essenziali. L’impianto elettrico è presente ma privo di dichiarazione di conformità; riscaldamento con termosifoni ma caldaia non presente; acqua calda con boiler elettrico. Esposizione e accesso: l’immobile è situato in zona isolata, raggiungibile pedonalmente dalla viabilità su via Dolo.

Il lotto include anche un terreno agricolo adiacente di 520 mq (qualità seminativo), leggermente acclive, che amplia le potenzialità d’uso (orto, giardino, garage esterno). Il complesso ricade in zona Ep (aree agricole produttive) e in area con vincolo idrogeologico; sono state riscontrate leggere difformità edilizie e catastali regolarizzabili, con oneri stimati nella perizia (sanzioni e lavori): si tratta di aspetti da valutare ma risolvibili prima o dopo l’acquisto all’asta.

Punti di forza: immobile indipendente con terreno incluso, posizione tranquilla e panoramica, libero da persone e cose, struttura portante in buono stato e possibilità di personalizzazione. Criticità chiare e indicate in perizia: assenza di caldaia, mancanza di dichiarazioni di conformità impianti e necessità di aggiornamento catastale/adeguamenti urbanistici (stima costi riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicato a Bargagli (GE), via Dolo 2B, in area rurale a circa 20 km dal casello autostradale di Genova Est e 25 km dalla stazione di Genova Brignole; contesto tranquillo, ideale per chi cerca privacy ma con collegamenti alla città per servizi e trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente terra-tetto + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: abitazione convenzionale 128,00 mq; terreno 520,00 mq
• Piano: PT - P1 + sottotetto (accesso pedonale dalla via)
• Località: Bargagli (GE) - via Dolo 2B
• Stato: libero, non abitato; condizioni manutentive discrete ma con alcuni interventi necessari (caldaia assente, conformità impianti da regolarizzare)
• Pertinenze: terreno agricolo adiacente 520 mq
• Classe energetica: APE presente (vedi documentazione in perizia; classe non specificata nel documento)

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