Appartamento All'asta In Via Aimone Martini - Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico indipendente con terreno boschivo all'asta a bargagli

Un'opportunità unica per chi cerca privacy e natura: immobile all'asta composto da un fabbricato indipendente da ristrutturare con area cortilizia e vari appezzamenti boschivi, più ulteriori terreni in Davagna. Ideale per progetto di recupero o investimento a minor prezzo d'ingresso.

Lotto unico composto da: fabbricato civile (abitazione principale + cantina) in Bargagli, raggiungibile esclusivamente a piedi ma a breve distanza dalla strada provinciale, e diversi appezzamenti di terreno a destinazione boschiva ubicati nel comune di Davagna. Lo stato conservativo dell’edificio è di rudere: privo di impianti, infissi, solai e finiture; la copertura è a due falde con struttura lignea di recente realizzazione. L’immobile al momento è libero ed è stato oggetto di accesso forzoso per sopralluogo.

Distribuzione e pertinenze: abitazione con superficie convenzionale 28,00 mq (superficie netta indicativa 17 mq) al piano terra, cantina al piano seminterrato (superficie convenz. 5,60 mq), corte esterna pertinenziale e più appezzamenti agricoli/ boschivi pertinenziali. Le particelle catastali presentano una superficie convenzionale complessiva per il fabbricato di 51,31 mq; i terreni in Davagna hanno superficie convenzionale complessiva pari a 6,64 mq (più estensioni reali variabili indicate in perizia). Si segnala la necessità di lavori di ricostruzione/completamento stimati non inferiori a €10.000.

Punti di forza: posizione riservata immersa nel verde, proprietà venduta per intero (quota 1/1), terreno boschivo esteso che offre possibilità di sfruttamento agricolo o ricreativo; prezzo base d'asta contenuto rispetto al valore di mercato per immobili pronti. Criticità: immobile da ristrutturare, assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti (esente APE), accesso a piedi per il fabbricato principale e raggiungibilità pedonale per i terreni distanti.

Contesto e servizi: Bargagli (GE) offre un contesto collinare e boschivo a breve distanza dalla viabilità provinciale; i terreni in Davagna sono situati in zona acclive e raggiungibili tramite sentieri interpoderali o mulattiere. Per servizi, collegamenti e attività commerciali è necessario raggiungere i centri abitati limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da ristrutturare con terreni boschivi (Lotto unico)
• Superficie: edificio convenzionale 51,31 mq (abitazione conv. 28,00 mq); terreni convenzionali complessivi 6,64 mq (plus appezzamenti boschivi)
• Piano: abitazione piano terra; cantina piano S1
• Località: Bargagli (GE) – Via Aimone Martini; terreni aggiuntivi a Davagna (GE), strada provinciale
• Stato: inutilizzabile / rudere, libero
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina, vari appezzamenti boschivi (anche distanti ~3 km e ~10 km secondo perizia)
• Classe energetica: esente (APE non disponibile)

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