Terreno All'asta In Località Traso - Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni misti con potenzialità dcs1 all'asta a Bargagli

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio complesso di terreni naturali immersi nella tranquillità della Val Trebbia: 22 particelle per complessivi 34.427 mq, ideali per chi cerca spazio e potenzialità in contesto rurale vicino a Genova. L'acquisto all'asta offre la possibilità di valutare un investimento a basso prezzo di mercato, con margini di valorizzazione soggetti a verifiche tecniche e urbanistiche.

Si tratta di terreni in prevalenza boschivi e seminativi, in stato di abbandono, con fitta vegetazione e importante acclività; manca un tracciato carrabile interno. Alcuni mappali confinano con la SS45 della Val Trebbia e diversi lotti si sviluppano ai lati del torrente Traso (fascia entro 150 m soggetta ad autorizzazione paesaggistica). Un mappale (fg.14 m.333) è distante dagli altri e completamente boschivo.

Dal punto di vista urbanistico i terreni sono frazionati su più zone di PRG: circa 7.107 mq ricadono in zona Dcs1 (espansione commerciale e servizi) — con teorizzata possibilità edificatoria soggetta a vincoli — mentre la maggior parte (circa 23.876 mq) è classificata come zona boschiva con indice fondiario molto basso. La perizia tecnica segnala che, a causa della morfologia, dei vincoli idrogeologici e dei costi di costruzione stimati, un'ipotesi di trasformazione risulta in termini economici poco favorevole; valore di stima complessivo stimato: € 17.500,00 (IVA esclusa), con distinzione dei valori indicati nella relazione per aree edificabili e non edificabili.

Contesto e servizi: i terreni si trovano in località Traso, Comune di Bargagli, a breve distanza dalla SS45 (collegamento alla rete viaria della Vallata e a Genova). Il territorio ha vocazione residenziale e paesaggistica; i servizi principali sono disponibili nel centro di Bargagli e nei centri limitrofi. Importante considerare la necessità di autorizzazioni paesaggistiche e le limitazioni connesse al vincolo idrogeologico e alla vicinanza al torrente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli/forestali e seminativi (complesso di 22 mappali)
• Superficie: 34.427 mq (totale)
• Piano: terreno (aree a terra, non edificato)
• Località: Bargagli (GE), località Traso — vicinanza SS45 Val Trebbia
• Stato: abbandono, fitta vegetazione, forte acclività, assenza tracciati carrabili interni
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita segnalata (eventuali manufatti non censiti)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli della perizia, chiarimenti sui vincoli e supporto per partecipare all'asta.