Terreno All'asta In Località Traso - Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno unico misto con area edificabile all'asta a bargagli

Questa ampia porzione di territorio rurale e boschivo, proposta all'asta, rappresenta un'occasione per investitori o operatori locali alla ricerca di terreni con potenzialità urbanistiche. Il lotto unico comprende 22 mappali affacciati sulla strada statale SS45 e in prossimità del torrente Traso, offerti in vendita giudiziaria.

Si tratta di terreni per complessivi 34.427 mq, in prevalenza boschivi e seminativi, in stato di abbandono con fitta vegetazione e marcata acclività. Non sono presenti tracciati carrabili interni; alcuni mappali confinano direttamente con la SS45 o con il corso d'acqua, elemento che impone limiti paesaggistici e autorizzativi (vincolo idrogeologico e obbligo di autorizzazione paesaggistica entro 150 m dal torrente).

Una porzione di circa 7.107 mq ricade in zona Dcs1 (espansione commerciale e servizi) del PRG comunale e, in linea teorica, ha una destinazione edificabile soggetta a vincoli e sensibili limitazioni tecniche ed economiche (morfologia, distanza dalla strada, vincolo idrogeologico). I restanti ~27.320 mq sono classificati principalmente come zone boschive o agricole: la vocazione reale d'uso oggi è prevalentemente rurale e di tutela ambientale.

Punti di forza: posizione lungo la SS45 con visibilità, estensione complessiva significativa e presenza di porzioni con destinazione Dcs1; criticità: stato di abbandono, acclività, assenza di accessi carrabili e vincoli idrogeologici/paesaggistici che ne limitano la trasformazione. Valutazione CTU a corpo: € 17.500 (IVA esclusa).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni (bosco, prato, seminativo/seminativo arborato)
• Superficie: 34.427 mq (totale)
• Piano: terreno / quota naturale
• Località: località Traso, Comune di Bargagli (GE) — affaccio su SS45 e torrente Traso
• Stato: abbandono, fitta vegetazione, notevole acclività, assenza di tracciati carrabili interni
• Pertinenze: nessuna censita; alcuni mappali confinano con SS45 o con il torrente
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Note urbanistiche: mq 7.107,14 ricadono in zona Dcs1 (espansione commerciale e servizi) — soggetti a vincolo idrogeologico e obbligo autorizzazione paesaggistica; restanti mq circa 27.319,86 in zone boschive/agricole

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